上前津のマンション相場
愛知県名古屋市中区上前津 | 214件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.2万円に対し、築50年は16.1万円。築年による価格差は最大454%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
89.2万/㎡
築5年
59件
88.1万/㎡
築10年
48件
71.0万/㎡
築15年
28件
63.7万/㎡
築20年
11件
49.1万/㎡
築25年
7件
55.8万/㎡
築30年
7件
41.0万/㎡
築35年
11件
29.1万/㎡
築40年
15件
28.1万/㎡
築45年
10件
24.9万/㎡
築50年
3件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（66件）。４ＬＤＫの平均価格は3,850円。
１ＬＤＫ
26件
3,409円
３ＬＤＫ
55件
5,092円
１Ｋ
40件
1,774円
２ＬＤＫ
66件
4,134円
１ＤＫ
2件
3,124円
２Ｋ
2件
1,431円
２ＤＫ
5件
2,465円
４ＬＤＫ
3件
3,850円
平均㎡単価
48.8
前年比 ▼18.6%
平均価格
2,768
取引実績
214件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡46.1万円へ、17年間で+116.8%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
61
築11-15年
57
築16-20年
57
築21-25年
31
築26-30年
37
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,074
66件
３ＬＤＫ
3,823
55件
１Ｋ
1,380
40件
１ＬＤＫ
2,545
26件
２ＤＫ
1,570
5件
４ＬＤＫ
1,667
3件
１ＤＫ
2,000
2件
２Ｋ
1,075
2件
３ＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
6,200円
築未改装年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上前津のマンション一覧（23棟）
パレス上前津
築48年
| 地下1階付13階建
| 65戸
1,498万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買57件
プレサンス上前津リラクシア
築19年
| 15階建
| 70戸
1,348万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買44件
パルティール上前津
築13年
| 13階建
| 83戸
1,600万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買28件
エスポア上前津
築41年
| 14階建
| 78戸
3,199万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買25件
上前津ハイネス
築48年
| 地下1階付10階建
| 25戸
1,150万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買21件
サンクレイドル上前津
築6年
| 地下1階付15階建
| 42戸
4,680万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買18件
エスポア上前津２
築31年
| 15階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ユニロイヤル上前津
築15年
| 13階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買16件
キャッスルハイツ上前津
築28年
| 地下1階付15階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買16件
シティハウス上前津駅前
築22年
| 地下1階付15階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買11件
レジデンス丹羽
築46年
| 9階建
| 11戸
2,430万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買6件
エスリード上前津エアスタ
築5年
| 12階建
| 84戸
1,880万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買2件
レジデンス上前津
築43年
| 8階建
| 14戸
1,990万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴィークコート上前津
築1年
| 15階建
| 42戸
売買0件
プレサンスロジェ上前津駅前ザレジデンス
築1年
| 15階建
| 111戸
売買0件
ナゴヤセンタータワー
築18年
売買0件
パークコート上前津プレミアプラス
築10年
売買0件
ローレルアイ上前津
築13年
売買0件
上前津パークマンション
築45年
売買0件
上前津中央マンション
築46年
売買0件
上前津グランドハイツ
築52年
売買0件
東海ビル
築42年
| 10階建
| 11戸
売買0件
プレサンスロジェ上前津駅前
築11年
売買0件
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区のマンションマップ
名古屋市中区内のエリアランキング
上前津は名古屋市中区内19地区中6位（上位68%）。
単価48.8。
1つ上の丸の内とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
上前津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区上前津２丁目１１９番 | 103.0/㎡ | +5.3% | 住宅,事務所 | 上前津 60m |
| 名古屋市中区上前津２丁目１２０８番 | 83.5/㎡ | +16.0% | 住宅,その他 | 上前津 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）