プレサンス上前津リラクシア

愛知県名古屋市中区上前津1丁目8-4 | 築19年 | 70戸

推定相場

プレサンス上前津リラクシア

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の49.1万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、9年間で21.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,818円から2026年には50,650円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・40件）で、平均1,280万円です。1Kが最も高く平均1,280万円、1Rは平均1,164万円です。

4件

1,164万

40件

1,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,164万	1,080万	1,380万
1K	40件	1,280万	1,080万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（50.0万円）と比べて3.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

50万/㎡

11件

6-10階

48.9万/㎡

23件

11-20階

53.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区上前津1丁目8-4
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	20.94m² ～ 26.46m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍛治田工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩3分

🚉

鶴舞駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス上前津リラクシア	2007	70戸	51.0万	1,348万
東海ビル	1984	11戸	-	-
レジデンス丹羽	1980	11戸	20.1万	2,430万
ヴィークコート上前津	2025	42戸	-	-
シティハウス上前津駅前	2004	38戸	49.2万	2,980万
ファミール上前津	2001	26戸	32.2万	2,800万
シティハウス上前津	2005	58戸	50.5万	3,790万
メイクス上前津３	2022	45戸	77.4万	1,780万
丸美タウンマンション橘	1978	29戸	31.4万	2,080万
メイクス上前津II	2021	40戸	-	-
グランドメゾン大須門前町通	2022	65戸	92.4万	5,650万

売買データ分析（44件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	50.0万	47.5万	51.8万	52.0万	49.1万	-	57.3万	59.5万
1R	40.8万	-	-	-	-	65.9万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,680万	68.1万/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,348万	50.95万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	57.31万/㎡
2023年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,380万	65.91万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,300万	49.14万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,300万	49.14万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,350万	51.02万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	50.67万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,340万	50.65万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	61.13万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,300万	49.14万/㎡
2020年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,340万	50.65万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	50.67万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,300万	49.14万/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,240万	46.87万/㎡
2020年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,550万	64.19万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,300万	49.14万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	47.84万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,350万	51.02万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,180万	44.6万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,190万	44.98万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,300万	49.14万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,340万	50.65万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	48.65万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	61.13万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,080万	40.82万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,240万	50.27万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	55.2万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,080万	40.82万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,190万	44.98万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	47.84万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,350万	51.02万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,300万	49.14万/㎡
2017年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,270万	48万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,290万	48.76万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,095万	41.39万/㎡
2017年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,210万	45.73万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,100万	41.58万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,090万	41.2万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	48.65万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	55.2万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	46.62万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,300万	49.14万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,300万	49.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（531件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額53,630円。1Kなら月額53,630円が相場です。

ワンルーム

54,189円

48,650〜64,300円

55,698円

50,900〜58,000円

53,630円

48,600〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

506件

8〜10万

1件

全 531 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	50,650円	2,419円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	51,700円	2,469円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,483円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	51,700円	2,469円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,380円	2,169円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,400円	2,169円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,189円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,230円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,229円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	51,200円	2,075円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,200円	2,073円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,392円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	51,200円	2,075円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,120円	2,072円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,200円	2,154円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,483円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	53,000円	2,003円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,200円	2,157円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,120円	2,234円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,200円	2,238円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,700円	2,414円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,700円	2,055円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	54,120円	2,194円/㎡
2025年1月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	54,200円	2,197円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,700円	2,421円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,000円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	54,000円	2,041円/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	50,700円	2,421円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	53,380円	2,017円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	50,400円	1,905円/㎡

他 501 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。