レジデンス丹羽
愛知県名古屋市中区上前津1丁目2-34 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2020年は20.5万/㎡へ、5年間で4.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,047万円です。3LDKが最も高く平均3,047万円、2LDKは平均2,756万円です。
2LDK
2,756万
2件
3LDK
3,047万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,756万 | 2,631万 | 2,880万 |
| 3LDK | 3件 | 3,047万 | 2,916万 | 3,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（20.7万円）と比べて2.6万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
3件
20.7万/㎡
4-7階
2件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区上前津1丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 59.32m² ～ 120.77m² |
| 分譲会社 | レジデンス丹羽 |
| 施工会社 | 北海道PSコンクリート |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩10分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス丹羽 | 1980 | 11戸 | 20.1万 | 2,430万 |
| 東海ビル | 1984 | 11戸 | - | - |
| プレサンス上前津リラクシア | 2007 | 70戸 | 51.0万 | 1,348万 |
| ヴィークコート上前津 | 2025 | 42戸 | - | - |
| シティハウス上前津駅前 | 2004 | 38戸 | 49.2万 | 2,980万 |
| ファミール上前津 | 2001 | 26戸 | 32.2万 | 2,800万 |
| シティハウス上前津 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 3,790万 |
| オープンレジデンシア大須門前町 | 2021 | - | - | - |
| メイクス上前津３ | 2022 | 45戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| 丸美タウンマンション橘 | 1978 | 29戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| グランドメゾン大須門前町通 | 2022 | 65戸 | 92.4万 | 5,650万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.1万 | 20.5万 |
| 2LDK | 21.6万 | 25.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,430万 | 20.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,530万 | 20.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,430万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。