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グランドメゾン大須門前町通

愛知県名古屋市中区大須3丁目38-45 | 築4年 | 65戸

推定相場
グランドメゾン大須門前町通
最新データ
2025年1月
売買7件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.4万円。周辺エリア平均（65.5万円）を41.1%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を98.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の100.9万/㎡から2025年は92.4万/㎡へ、2年間で8.4%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

36万30万24万18万12万
202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の219,250円から2024年には195,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均7,163万円です。3LDKが最も高く平均7,163万円、2LDKは平均5,715万円です。
2LDK
2件
5,715万
3LDK
4件
7,163万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,715万 5,650万 5,780万
3LDK 4件 7,163万 6,980万 7,500万

階数別の㎡単価

1-5階
93.5万/㎡
2件
6-10階
97.4万/㎡
3件
11-20階
89.2万/㎡
2件

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区大須3丁目38-45
築年月2022年5月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て18階建
総戸数65戸
専有面積55.39m² ～ 73.12m²
分譲会社積水ハウス
施工会社矢作建設工業
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩4分
🚉
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩5分

学区情報

小学校
大須小学校
中学校
前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン大須門前町通 2022 65戸 92.4万 5,650万
シティハウス上前津 2005 58戸 50.5万 3,790万
シティコーポ大須 1985 10戸 31.9万 2,180万
サンクレイドル名古屋大須 2017 48戸 89.2万 4,980万
ライオンズマンション大須 1982 104戸 35.9万 2,480万
シティコーポ門前 1988 18戸 36.0万 1,850万
宝マンション大須 1991 58戸 40.1万 2,480万
レジデンス大須 1978 22戸 4.5万 480万
レジデンス丹羽 1980 11戸 20.1万 2,430万
東海ビル 1984 11戸 - -
プレサンス上前津リラクシア 2007 70戸 51.0万 1,348万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242025
2LDK - 94.5万 92.4万
3LDK 100.9万 96.4万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 5,650万 92.42万/㎡
2024年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 5,780万 94.54万/㎡
2024年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.41万/㎡
2024年3月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 4,200万 75.83万/㎡
2024年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.41万/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 7,190万 99.32万/㎡
2023年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 7,500万 102.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額189,722円。3LDKなら月額248,600円が相場です。
1LDK
189,722円
150,000〜330,000円
2LDK
325,000円
320,000〜330,000円
3LDK
248,600円
230,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
8件
30万以上
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 200,000円 3,271円/㎡
2024年3月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 235,000円 4,243円/㎡
2024年3月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,798円/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,246円/㎡
2024年2月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,798円/㎡
2024年10月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 190,000円 3,108円/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,145円/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 248,000円 3,392円/㎡
2023年1月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,979円/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,103円/㎡
2023年11月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 188,000円 3,416円/㎡
2023年11月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 188,000円 3,394円/㎡
2023年11月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 188,000円 3,544円/㎡
2022年9月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,853円/㎡
2022年9月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,250円/㎡
2022年8月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,069円/㎡
2022年8月 17〜18階 2LDK 70㎡〜 330,000円 4,558円/㎡
2022年7月 17〜18階 1LDK 70㎡〜 330,000円 4,513円/㎡
2022年7月 17〜18階 2LDK 70㎡〜 320,000円 4,420円/㎡
2022年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,177円/㎡
2022年7月 13〜16階 1LDK 60㎡〜 200,000円 3,271円/㎡
2022年7月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,979円/㎡
2022年7月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,213円/㎡
2022年6月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,972円/㎡
2022年10月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。