大須の土地相場
愛知県名古屋市中区大須 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中区大須の土地相場は坪単価31万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大須の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,040,901円/坪
推定総額
3,123万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が579,738円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価173万円で最も高く、不整形（119万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（147万/坪）は北道路（173万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
102.5/坪
31.0/㎡
平均価格
4,457
取引実績
50件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪143万円から2024年は坪143万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,700円
47坪〜（155㎡〜）
142.9/坪
2021年第2四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2020年第2四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2019年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2019年第1四半期
6,000円
59坪〜（195㎡〜）
101.7/坪
2018年第3四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2018年第2四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2018年第1四半期
910円
11坪〜（35㎡〜）
86.0/坪
2017年第4四半期
5,900円
67坪〜（220㎡〜）
88.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の土地マップ
名古屋市中区内のエリアランキング
大須は名古屋市中区内11地区中8位（上位27%）。
坪単価102.5/坪。
1つ上の新栄とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
大須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区大須３丁目３１０２番外 | 130.0/㎡ | +3.2% | 店舗 | 上前津 160m |
| 名古屋市中区大須２丁目１６０８番 | 129.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 大須観音 400m |
| 名古屋市中区大須４丁目１０１７番外 | 106.0/㎡ | +6.0% | 事務所 | 上前津 50m |
| 名古屋市中区大須１丁目９０８番３ | 45.0/㎡ | +6.1% | 住宅,事務所,その他 | 大須観音 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）