大須の一戸建て相場
愛知県名古屋市中区大須 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大須の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
23,999万円
うち土地分
22,616万円
うち建物分
1,383万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均27,550。木造（8,969）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大354%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.5
前年比 ▲5.8%
平均価格
12,304
取引実績
64件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
88万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
59
築11-15年
65
築16-20年
64
築21-25年
52
築26-30年
63
築31年以上
49
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
75㎡〜
54.7
2025年第2四半期
18,000円
260㎡〜
69.2
2025年第1四半期
6,500円
75㎡〜
86.7
2024年第3四半期
35,000円
620㎡〜
56.5
2024年第2四半期
8,000円
105㎡〜
76.2
2022年第4四半期
900円
35㎡〜
25.7
2022年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2022年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2022年第3四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2022年第1四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の一戸建てマップ
名古屋市中区内のエリアランキング
大須は名古屋市中区内13地区中6位（上位54%）。
単価51.5。
1つ上の上前津とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区大須３丁目３１０２番外 | 130.0/㎡ | +3.2% | 店舗 | 上前津 160m |
| 名古屋市中区大須２丁目１６０８番 | 129.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 大須観音 400m |
| 名古屋市中区大須４丁目１０１７番外 | 106.0/㎡ | +6.0% | 事務所 | 上前津 50m |
| 名古屋市中区大須１丁目９０８番３ | 45.0/㎡ | +6.1% | 住宅,事務所,その他 | 大須観音 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）