新栄の一戸建て相場
愛知県名古屋市中区新栄 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新栄の一戸建て
105件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
17,729万円
うち土地分
16,346万円
うち建物分
1,383万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均37,206。木造（6,839）との差は444%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.4
前年比 ▼38.0%
平均価格
9,342
取引実績
122件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
47万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
65
築11-15年
55
築16-20年
45
築21-25年
60
築26-30年
50
築31年以上
34
間取り別の相場
５ＤＫ
1,900
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
250㎡〜
・１ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
8,500円
140㎡〜
60.7
2025年第3四半期
9,400円
120㎡〜
78.3
2025年第2四半期
6,300円
100㎡〜
63.0
2025年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・５ＤＫ
21.1
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2025年第1四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2024年第3四半期
8,500円
105㎡〜
81.0
2024年第2四半期
7,900円
140㎡〜
56.4
2024年第2四半期
8,200円
110㎡〜
74.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の一戸建てマップ
名古屋市中区内のエリアランキング
新栄は名古屋市中区内13地区中10位（上位23%）。
単価44.4。
1つ上の松原とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
新栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区新栄１丁目６１１番 | 78.6/㎡ | +6.9% | 事務所 | 新栄町 280m |
| 名古屋市中区新栄１丁目２８１７番 | 56.2/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 矢場町 700m |
| 名古屋市中区新栄１丁目１３２３番 | 42.5/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新栄町 750m |
| 名古屋市中区新栄３丁目１２１７番 | 39.8/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 新栄町 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）