正木の一戸建て相場
愛知県名古屋市中区正木 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
正木の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
18,895万円
うち土地分
17,512万円
うち建物分
1,383万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,266。木造（4,785）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.0
平均価格
8,459
取引実績
28件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
46万
54万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
74
築16-20年
26
築21-25年
29
築26-30年
42
築31年以上
33
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,900円
90㎡〜
54.4
2019年第4四半期
16,000円
210㎡〜
76.2
2019年第4四半期
950円
55㎡〜
17.3
2019年第3四半期
25,000円
630㎡〜
39.7
2019年第1四半期
31,000円
420㎡〜
73.8
2018年第4四半期
6,000円
85㎡〜
70.6
2018年第2四半期
5,900円
95㎡〜
62.1
2017年第4四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2017年第2四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2016年第4四半期
4,700円
85㎡〜
55.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の一戸建てマップ
名古屋市中区内のエリアランキング
正木は名古屋市中区内13地区中11位（上位15%）。
単価39.0。
1つ上の新栄とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
正木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区正木４丁目９０１番外 | 46.5/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所 | 金山 390m |
| 名古屋市中区正木１丁目９０２番１ | 38.5/㎡ | +6.9% | 住宅 | 東別院 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）