正木の土地相場
愛知県名古屋市中区正木 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中区正木の土地相場は坪単価30万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.4%。
推定相場
正木の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
846,991円/坪
推定総額
3,388万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,817円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価170万円で最も高く、ほぼ長方形（122万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（134万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.3/坪
30.3/㎡
前年比 ▲46.4%
平均価格
6,038
取引実績
29件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪92万円から2025年は坪129万円へ、16年間で+40.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2025年第1四半期
5,800円
44坪〜（145㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
5,700円
38坪〜（125㎡〜）
150.7/坪
2023年第1四半期
9,100円
60坪〜（200㎡〜）
150.4/坪
2022年第4四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2021年第4四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2021年第3四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2020年第4四半期
22,000円
145坪〜（480㎡〜）
151.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の土地マップ
名古屋市中区内のエリアランキング
正木は名古屋市中区内11地区中10位（上位9%）。
坪単価100.3/坪。
1つ上の平和とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
正木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区正木４丁目９０１番外 | 46.5/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所 | 金山 390m |
| 名古屋市中区正木１丁目９０２番１ | 38.5/㎡ | +6.9% | 住宅 | 東別院 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）