松原の土地相場
愛知県名古屋市中区松原 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中区松原の土地相場は坪単価29万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-67.1%。
推定相場
松原の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
878,407円/坪
推定総額
4,392万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が231,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価142万円で最も高く、長方形（134万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.1/坪
29.4/㎡
前年比 ▼67.1%
平均価格
6,846
取引実績
36件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万144万105万66万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2024年は坪98万円へ、16年間で+10.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2024年第2四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
2023年第2四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2021年第2四半期
5,500円
35坪〜（115㎡〜）
158.1/坪
2020年第2四半期
9,500円
79坪〜（260㎡〜）
120.8/坪
2020年第1四半期
4,300円
47坪〜（155㎡〜）
91.7/坪
2018年第4四半期
6,500円
56坪〜（185㎡〜）
116.1/坪
2018年第3四半期
9,800円
73坪〜（240㎡〜）
135.0/坪
2018年第1四半期
9,000円
76坪〜（250㎡〜）
119.0/坪
2018年第1四半期
15,000円
118坪〜（390㎡〜）
127.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の土地マップ
名古屋市中区内のエリアランキング
松原は名古屋市中区内11地区中11位（上位0%）。
坪単価97.1/坪。
1つ上の正木とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区松原２丁目１００５番 | 63.1/㎡ | +6.9% | 店舗,事務所 | 大須観音 430m |
| 名古屋市中区松原３丁目１５１１番 | 47.5/㎡ | +5.6% | 住宅,事務所 | 東別院 700m |
| 名古屋市中区松原２丁目４０９番１ | 38.6/㎡ | +4.9% | 店舗,事務所 | 大須観音 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）