金山の土地相場
愛知県名古屋市中区金山 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中区金山の土地相場は坪単価34万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金山の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,096,561円/坪
推定総額
4,935万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が367,691円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価194万円で最も高く、長方形（157万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（201万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
111.5/坪
33.7/㎡
平均価格
7,147
取引実績
15件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万141万111万81万
20082010201220182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2023年は坪149万円へ、15年間で+12.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2023年第2四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
2020年第1四半期
5,800円
47坪〜（155㎡〜）
123.7/坪
2018年第3四半期
20,000円
299坪〜（990㎡〜）
66.8/坪
2014年第3四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2014年第3四半期
8,300円
59坪〜（195㎡〜）
140.7/坪
2012年第4四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2011年第4四半期
15,000円
157坪〜（520㎡〜）
95.4/坪
2011年第3四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2010年第1四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の土地マップ
名古屋市中区内のエリアランキング
金山は名古屋市中区内11地区中4位（上位64%）。
坪単価111.5/坪。
1つ上の栄とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
金山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区金山４丁目６１５番 | 282.0/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 地下鉄金山 70m |
| 名古屋市中区金山２丁目６１４番 | 67.2/㎡ | +5.0% | 住宅,事務所,その他 | 地下鉄金山 280m |
| 名古屋市中区金山５丁目１７０５番 | 21.5/㎡ | +3.4% | 工場 | 地下鉄金山 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）