伊勢山の土地相場
愛知県名古屋市中区伊勢山 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中区伊勢山の土地相場は坪単価40万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊勢山の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,146,558円/坪
推定総額
5,160万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が136,446円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
131.2/坪
39.7/㎡
平均価格
5,358
取引実績
12件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万159万127万95万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪158万円から2025年は坪170万円へ、17年間で+7.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
2023年第1四半期
5,400円
36坪〜（120㎡〜）
148.8/坪
2021年第4四半期
8,000円
45坪〜（150㎡〜）
176.3/坪
2019年第4四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2017年第2四半期
4,800円
44坪〜（145㎡〜）
109.4/坪
2016年第4四半期
5,200円
36坪〜（120㎡〜）
143.3/坪
2016年第4四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2013年第2四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2013年第2四半期
4,400円
54坪〜（180㎡〜）
80.8/坪
2010年第2四半期
4,800円
54坪〜（180㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の土地マップ
名古屋市中区内のエリアランキング
伊勢山は名古屋市中区内11地区中2位（上位82%）。
坪単価131.2/坪。
1つ上の丸の内とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
伊勢山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区伊勢山１丁目５１４番 | 47.3/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所 | 東別院 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）