栄の土地相場
愛知県名古屋市中区栄 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中区栄の土地相場は坪単価34万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄の土地
30件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
1,109,146円/坪
推定総額
6,655万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価190万円で最も高く、不整形（167万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（159万/坪）は北道路（197万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
113.1/坪
34.2/㎡
平均価格
6,743
取引実績
30件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万154万116万78万
200920112013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪137万円から2022年は坪139万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
8,200円
59坪〜（195㎡〜）
139.0/坪
2019年第3四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2019年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2018年第2四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2018年第1四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2017年第4四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
2017年第4四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2017年第2四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2016年第3四半期
6,200円
64坪〜（210㎡〜）
97.6/坪
2016年第1四半期
4,200円
45坪〜（150㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の土地マップ
名古屋市中区内のエリアランキング
栄は名古屋市中区内11地区中3位（上位73%）。
坪単価113.1/坪。
1つ上の伊勢山とは16%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区栄３丁目５０１番１外 | 1140.0/㎡ | +3.6% | 店舗,その他 | 栄 |
| 名古屋市中区栄３丁目１７０５番外 | 820.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 矢場町 200m |
| 名古屋市中区栄４丁目２０１番１ | 395.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 栄 140m |
| 名古屋市中区栄３丁目１３１４番外 | 361.0/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 矢場町 320m |
| 名古屋市中区栄１丁目２０５番１外 | 360.0/㎡ | +8.1% | 事務所,旅館 | 伏見 370m |
| 名古屋市中区栄４丁目１４１８番 | 345.0/㎡ | +12.7% | 店舗,事務所 | 栄 120m |
| 名古屋市中区栄２丁目４１０番１外 | 255.0/㎡ | +6.3% | 事務所 | 伏見 390m |
| 名古屋市中区栄１丁目１２１４番外 | 195.0/㎡ | +5.4% | 事務所 | 伏見 250m |
| 名古屋市中区栄３丁目２５０２番２ | 173.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 矢場町 400m |
| 名古屋市中区栄２丁目６１２番 | 170.0/㎡ | +8.3% | 住宅,その他 | 伏見 500m |
| 名古屋市中区栄１丁目１１０２番外 | 119.0/㎡ | +8.2% | 住宅,店舗,事務所 | 伏見 150m |
| 名古屋市中区栄５丁目１１３番外 | 96.5/㎡ | +6.9% | 住宅,店舗,その他 | 矢場町 220m |
| 名古屋市中区栄１丁目２５３０番 | 81.5/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,その他 | 大須観音 410m |
| 名古屋市中区新栄１丁目６１１番 | 78.6/㎡ | +6.9% | 事務所 | 新栄町 280m |
| 名古屋市中区栄４丁目１３１２番外 | 68.8/㎡ | +5.0% | 店舗 | 栄 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）