栄の一戸建て相場
愛知県名古屋市中区栄 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
栄の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
26,617万円
うち土地分
25,234万円
うち建物分
1,383万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均51,849。木造（6,226）との差は733%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
55.0
平均価格
12,477
取引実績
74件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
53万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
55
築11-15年
70
築16-20年
45
築21-25年
59
築26-30年
72
築31年以上
53
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2024年第1四半期
15,000円
300㎡〜
50.0
2023年第4四半期
21,000円
260㎡〜
80.8
2023年第4四半期
12,000円
150㎡〜
80.0
2023年第3四半期
25,000円
310㎡〜
80.6
2022年第2四半期
18,000円
200㎡〜
90.0
2022年第1四半期
6,900円
100㎡〜
69.0
2020年第1四半期
27,000円
340㎡〜
79.4
2019年第3四半期
700円
135㎡〜
5.2
2018年第4四半期
12,000円
210㎡〜
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の一戸建てマップ
名古屋市中区内のエリアランキング
栄は名古屋市中区内13地区中4位（上位69%）。
単価55.0。
1つ上の伊勢山とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区栄３丁目５０１番１外 | 1140.0/㎡ | +3.6% | 店舗,その他 | 栄 |
| 名古屋市中区栄３丁目１７０５番外 | 820.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 矢場町 200m |
| 名古屋市中区栄４丁目２０１番１ | 395.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 栄 140m |
| 名古屋市中区栄３丁目１３１４番外 | 361.0/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 矢場町 320m |
| 名古屋市中区栄１丁目２０５番１外 | 360.0/㎡ | +8.1% | 事務所,旅館 | 伏見 370m |
| 名古屋市中区栄４丁目１４１８番 | 345.0/㎡ | +12.7% | 店舗,事務所 | 栄 120m |
| 名古屋市中区栄２丁目４１０番１外 | 255.0/㎡ | +6.3% | 事務所 | 伏見 390m |
| 名古屋市中区栄１丁目１２１４番外 | 195.0/㎡ | +5.4% | 事務所 | 伏見 250m |
| 名古屋市中区栄３丁目２５０２番２ | 173.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 矢場町 400m |
| 名古屋市中区栄２丁目６１２番 | 170.0/㎡ | +8.3% | 住宅,その他 | 伏見 500m |
| 名古屋市中区栄１丁目１１０２番外 | 119.0/㎡ | +8.2% | 住宅,店舗,事務所 | 伏見 150m |
| 名古屋市中区栄５丁目１１３番外 | 96.5/㎡ | +6.9% | 住宅,店舗,その他 | 矢場町 220m |
| 名古屋市中区栄１丁目２５３０番 | 81.5/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,その他 | 大須観音 410m |
| 名古屋市中区新栄１丁目６１１番 | 78.6/㎡ | +6.9% | 事務所 | 新栄町 280m |
| 名古屋市中区栄４丁目１３１２番外 | 68.8/㎡ | +5.0% | 店舗 | 栄 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）