上前津の一戸建て相場
愛知県名古屋市中区上前津 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上前津の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
18,827万円
うち土地分
17,444万円
うち建物分
1,383万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,964。鉄骨造（6,746）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.3
平均価格
12,946
取引実績
26件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
39万
95万
'09'11'12'13'14'15'16'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
57
築21-25年
83
築26-30年
58
築31年以上
57
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
10,000円
105㎡〜
95.2
2023年第3四半期
6,100円
90㎡〜
67.8
2023年第3四半期
7,400円
100㎡〜
74.0
2022年第4四半期
9,400円
145㎡〜
64.8
2021年第3四半期
52,000円
620㎡〜
83.9
2019年第3四半期
6,700円
130㎡〜
51.5
2016年第2四半期
6,500円
210㎡〜
31.0
2016年第1四半期
5,300円
150㎡〜
35.3
2015年第3四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2015年第2四半期
22,000円
280㎡〜
78.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の一戸建てマップ
名古屋市中区内のエリアランキング
上前津は名古屋市中区内13地区中5位（上位62%）。
単価54.3。
1つ上の栄とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
上前津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区上前津２丁目１１９番 | 103.0/㎡ | +5.3% | 住宅,事務所 | 上前津 60m |
| 名古屋市中区上前津２丁目１２０８番 | 83.5/㎡ | +16.0% | 住宅,その他 | 上前津 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）