伊勢山のマンション相場
愛知県名古屋市中区伊勢山 | 166件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.3万円に対し、築45年は13.4万円。築年による価格差は最大543%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
82.3万/㎡
築5年
24件
84.9万/㎡
築10年
32件
86.2万/㎡
築15年
39件
60.8万/㎡
築20年
29件
56.2万/㎡
築25年
5件
36.1万/㎡
築30年
8件
41.6万/㎡
築35年
2件
40.4万/㎡
築40年
8件
26.7万/㎡
築45年
3件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＤＫの平均価格は4,774円。
１Ｋ
39件
1,731円
２ＬＤＫ
38件
4,268円
１Ｒ
6件
1,671円
４ＬＤＫ
12件
6,819円
３ＬＤＫ
48件
4,976円
１ＤＫ
3件
1,609円
１ＬＤＫ
9件
3,104円
２ＤＫ
2件
4,774円
平均㎡単価
48.4
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,726
取引実績
166件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡59.6万円へ、17年間で+248.4%上昇（年平均+14.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
48
築11-15年
57
築16-20年
48
築21-25年
51
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,667
48件
１Ｋ
1,469
39件
２ＬＤＫ
2,795
38件
４ＬＤＫ
4,442
12件
１ＬＤＫ
2,800
9件
１Ｒ
1,367
6件
１ＤＫ
1,167
3件
２ＤＫ
1,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
7,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
60.9
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第3四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
3,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
2,300円
35㎡〜
・１Ｋ
65.7
2025年第3四半期
3,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2025年第3四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊勢山のマンション一覧（17棟）
丸美タウンマンション伊勢山
築47年
| 11階建
| 58戸
1,680万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買62件
ナビシティ東別院１
築34年
| 12階建
| 43戸
2,380万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ルクレール東別院
築23年
| 地下1階付15階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買20件
伊勢山ハイツ
築47年
| 6階建
| 19戸
1,390万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買14件
三旺マンション第２金山
築45年
| 8階建
| 21戸
1,990万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンス金山デュアル
築8年
| 15階建
| 70戸
1,380万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買10件
オープンレジデンシア金山セントラル
築1年
| 15階建
| 42戸
2,790万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ソレーユベルテ伊勢山
築34年
| 7階建
| 12戸
2,799万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買2件
プレサンス東別院駅前２
築5年
| 13階建
| 60戸
1,800万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買1件
レジェイド金山グランデ
築2年
| 15階建
| 87戸
売買0件
GAタワー
築23年
売買0件
プレミアムコート名古屋金山インテルノ
築17年
売買0件
ライオンズマンション金山第2
築27年
売買0件
Ｇ．Ａ．タワー
築23年
売買0件
オープンレジデンシア金山 ＴＨＥ ＣＯＵＲＴ
築5年
売買0件
オープンレジデンシア金山ザ・プレイス
築3年
売買0件
G.A.タワー
築23年
売買0件
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区のマンションマップ
名古屋市中区内のエリアランキング
伊勢山は名古屋市中区内19地区中7位（上位63%）。
単価48.4。
1つ上の上前津とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
伊勢山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区伊勢山１丁目５１４番 | 47.3/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所 | 東別院 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）