伊勢山のマンション相場
愛知県名古屋市中区伊勢山 | 163件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
伊勢山の中古マンション
163件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,694万円
㎡単価
75.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.3万円に対し、築45年は12.7万円。築年による価格差は最大544%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＤＫの平均価格は4,529円。
平均㎡単価
48.2
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,709
取引実績
163件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡59.1万円へ、17年間で+245.5%上昇（年平均+14.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
48
築11-15年
57
築16-20年
48
築21-25年
50
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,596
47件
１Ｋ
1,457
38件
２ＬＤＫ
2,795
38件
４ＬＤＫ
4,442
12件
１ＬＤＫ
2,875
8件
１Ｒ
1,367
6件
１ＤＫ
1,167
3件
２ＤＫ
1,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
3,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
2,300円
35㎡〜
・１Ｋ
65.7
2025年第3四半期
3,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2025年第3四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
65.5
2025年第2四半期
4,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
6,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊勢山のマンション一覧（10棟）
丸美タウンマンション伊勢山
築47年
| 11階建
| 58戸
1,680万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買62件
ナビシティ東別院１
築34年
| 12階建
| 43戸
2,380万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ルクレール東別院
築23年
| 地下1階付15階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買20件
伊勢山ハイツ
築47年
| 6階建
| 19戸
1,390万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買14件
三旺マンション第２金山
築45年
| 8階建
| 21戸
1,990万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンス金山デュアル
築8年
| 15階建
| 70戸
1,380万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買10件
オープンレジデンシア金山セントラル
築1年
| 15階建
| 42戸
2,790万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ソレーユベルテ伊勢山
築34年
| 7階建
| 12戸
2,799万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買2件
プレサンス東別院駅前２
築5年
| 13階建
| 60戸
1,800万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買1件
レジェイド金山グランデ
築2年
| 15階建
| 87戸
売買0件
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区のマンションマップ
名古屋市中区内のエリアランキング
伊勢山は名古屋市中区内19地区中7位（上位63%）。
単価48.2。
1つ上の上前津とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
伊勢山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区伊勢山１丁目５１４番 | 47.3/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所 | 東別院 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）