伊勢山のマンション相場

Name: 伊勢山のマンション相場データ（名古屋市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市中区伊勢山 | 166件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

愛知県名古屋市中区伊勢山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.4万円（成約166件、前年比+9.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伊勢山の中古マンション

166件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,787万円

㎡単価

79.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価82.3万円に対し、築45年は13.4万円。築年による価格差は最大543%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

82.3万/㎡

16件

築5年

84.9万/㎡

24件

築10年

86.2万/㎡

32件

築15年

60.8万/㎡

39件

築20年

56.2万/㎡

29件

築25年

36.1万/㎡

5件

築30年

41.6万/㎡

8件

築35年

40.4万/㎡

2件

築40年

26.7万/㎡

8件

築45年

13.4万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＤＫの平均価格は4,774円。

１Ｋ

1,731円

39件

２ＬＤＫ

4,268円

38件

１Ｒ

1,671円

6件

４ＬＤＫ

6,819円

12件

３ＬＤＫ

4,976円

48件

１ＤＫ

1,609円

3件

１ＬＤＫ

3,104円

9件

２ＤＫ

4,774円

2件

名古屋市中区平均 - → 伊勢山 48.4 名古屋市中区内 7位/19地区

平均㎡単価

48.4

前年比 ▲9.1%

平均価格

2,726

取引実績

166件

平均面積

60㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡59.6万円へ、17年間で+248.4%上昇（年平均+14.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,667

48件

１Ｋ

1,469

39件

２ＬＤＫ

2,795

38件

４ＬＤＫ

4,442

12件

１ＬＤＫ

2,800

9件

１Ｒ

1,367

6件

１ＤＫ

1,167

3件

２ＤＫ

1,850

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

３ＤＫ

550

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200円 40㎡〜・１ＬＤＫ 55.0

2025年第4四半期 7,000円 115㎡〜・３ＬＤＫ 60.9

2025年第4四半期 1,900円 築未改装年・ 25㎡〜・１Ｋ 76.0

2025年第3四半期 550円 55㎡〜・３ＤＫ 10.0

2025年第3四半期 2,900円 40㎡〜・１ＬＤＫ 72.5

2025年第3四半期 3,000円 40㎡〜・１ＬＤＫ 75.0

2025年第3四半期 2,300円 35㎡〜・１Ｋ 65.7

2025年第3四半期 3,000円 40㎡〜・１ＬＤＫ 75.0

2025年第3四半期 3,600円 55㎡〜・２ＬＤＫ 65.5

2025年第3四半期 1,800円 25㎡〜・１Ｋ 72.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

伊勢山のマンション一覧（24棟）

築23年 | 地下1階付15階建 | 52戸

オープンレジデンシア金山　ＴＨＥ　ＣＯＵＲＴ

市場環境（名古屋市中区全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年

🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	79,754	-
2016	82,345	-
2018	86,653	+1,696
2020	88,934	+398
2022	92,840	+1,816
2023	95,845	+1,878

所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%

名古屋市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市中区のマンションマップ

名古屋市中区内のエリアランキング

伊勢山は名古屋市中区内19地区中7位（上位63%）。単価48.4。 1つ上の上前津とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 錦

68.2

+41%

2 大井町

58.0

+20%

3 大須

54.0

+11%

4 葵

53.4

+10%

5 丸の内

50.1

+3%

6 上前津

48.8

+1%

7 伊勢山 ◀

48.4

―

中価格帯（8〜14位）

8 栄

46.0

-5%

9 門前町

45.5

-6%

14 金山

38.3

-21%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 松原

33.1

-32%

19 東桜

22.8

-53%

他 3 地区

最寄り駅の相場

伊勢山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市中区伊勢山１丁目５１４番	47.3/㎡	+5.1%	住宅,事務所	東別院 330m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊勢山の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。