丸美タウンマンション伊勢山

愛知県名古屋市中区伊勢山2丁目6-4 | 築47年 | 58戸

推定相場

丸美タウンマンション伊勢山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で23.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・41件）で、平均2,001万円です。3LDKが最も高く平均2,001万円、2LDKは平均1,580万円です。

1LDK

4件

1,680万

2LDK

5件

1,580万

3LDK

41件

2,001万

3SLDK

4件

1,680万

4DK

6件

1,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,680万	1,680万	1,680万
2LDK	5件	1,580万	1,280万	1,780万
3LDK	41件	2,001万	1,280万	2,890万
3SLDK	4件	1,680万	1,680万	1,680万
4DK	6件	1,643万	1,540万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（19.8万円）と比べて5.9万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.8万/㎡

9件

4-7階

23.3万/㎡

39件

8階以上

25.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区伊勢山2丁目6-4
築年月	1979年9月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	60.79m² ～ 98.62m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	丸紅新井組
管理会社	ニッショーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩3分

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

平和小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
丸美タウンマンション伊勢山	1979	58戸	18.5万	1,680万
プレサンス金山デュアル	2018	70戸	63.9万	1,380万
今井ダイアパレス東別院	1984	34戸	33.3万	1,730万
三旺マンション第２金山	1981	21戸	20.9万	1,990万
チサンマンション東別院	1981	26戸	13.9万	1,020万
オープンレジデンシア金山セントラル	2025	42戸	97.3万	2,790万
レジェイド金山グランデ	2024	87戸	-	-
プレサンス東別院駅前２	2021	60戸	71.4万	1,800万
パルティール金山アネックス	2023	129戸	78.1万	8,800万
シャンボール金山	1980	20戸	32.2万	1,790万
ソレーユベルテ伊勢山	1992	12戸	32.5万	2,799万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

43件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	18.5万	18.5万
3LDK	19.7万	24.3万	25.6万	24.3万	23.0万	24.4万	29.1万	28.5万
2LDK	-	-	24.9万	19.5万	20.1万	-	18.7万	-
4DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	90㎡〜	1,680万	18.49万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	90㎡〜	1,680万	18.49万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,199万	28.5万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,299万	29.8万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	90㎡〜	1,680万	18.49万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.71万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,430万	19.78万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	90㎡〜	1,680万	18.49万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,199万	28.5万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.47万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,199万	24.81万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,290万	25.84万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,799万	23.32万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.62万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,799万	21.05万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.62万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.54万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,799万	21.05万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.62万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	1,780万	20.08万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,799万	21.05万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.91万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,999万	23.39万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	1,730万	19.52万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,899万	22.22万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.54万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.87万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,099万	27.21万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.54万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,999万	23.39万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.96万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.73万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.91万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,999万	23.39万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,999万	23.39万/㎡
2020年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,780万	19.94万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.59万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.98万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.04万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.03万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.31万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.09万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.41万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.04万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.05万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.76万/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	2,790万	31.68万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.41万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.17万/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.72万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額95,000円。

4LDK

95,000円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	4〜6階	4DK	85㎡〜	85,000円	999円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	85,000円	999円/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	90,000円	913円/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。