チサンマンション東別院

愛知県名古屋市中区平和1丁目16-6 | 築45年 | 26戸

推定相場

チサンマンション東別院

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、12年間で22.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では45.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には88,500円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・9件）で、平均1,608万円です。1LDKが最も高く平均1,629万円、3DKは平均1,410万円です。

1LDK

7件

1,629万

2LDK

9件

1,608万

3DK

6件

1,410万

3LDK

8件

1,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,629万	1,195万	2,180万
2LDK	9件	1,608万	1,180万	1,980万
3DK	6件	1,410万	1,280万	1,540万
3LDK	8件	1,418万	980万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（24.0万円）と比べて5.7万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24万/㎡

7件

4-7階

29.7万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区平和1丁目16-6
築年月	1981年4月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	41.03m² ～ 73.40m²
分譲会社	地産
施工会社	熊谷組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩2分

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

平和小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション東別院	1981	26戸	13.9万	1,020万
今井ダイアパレス東別院	1984	34戸	33.3万	1,730万
丸美タウンマンション伊勢山	1979	58戸	18.5万	1,680万
プレサンス金山デュアル	2018	70戸	63.9万	1,380万
パルティール金山アネックス	2023	129戸	78.1万	8,800万
エスリード金山プルミエ	2021	77戸	81.3万	2,050万
オープンレジデンシア金山セントラル	2025	42戸	97.3万	2,790万
三旺マンション第２金山	1981	21戸	20.9万	1,990万
プレサンス金山コネクト	2015	65戸	62.7万	1,410万
エスポア金山	1980	100戸	34.8万	2,399万
エスリード金山リュクス	2022	70戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	-	-	41.5万	32.4万	28.6万	-	33.6万	-
3LDK	21.1万	-	-	29.6万	-	20.0万	-	-
2LDK	-	21.7万	36.0万	34.3万	28.2万	30.6万	-	-
3DK	25.8万	28.3万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4DK	70㎡〜	1,020万	13.9万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	33.64万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,100万	20.01万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.55万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.92万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,499万	27.09万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,499万	27.09万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.73万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,195万	28.59万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	34.19万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,195万	28.59万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,290万	30.87万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.92万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.18万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.65万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	34.19万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,799万	32.51万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.35万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.46万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.46万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.68万/㎡
2017年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,540万	28.29万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.68万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,160万	21.1万/㎡
2016年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.6万/㎡
2016年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,540万	28.24万/㎡
2016年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,540万	28.29万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.6万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.51万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	17.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額85,800円。

2LDK

85,800円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,598円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,653円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,633円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,316円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,598円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。