今井ダイアパレス東別院
愛知県名古屋市中区平和1丁目15-25 | 築42年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2024年は35万/㎡へ、8年間で60.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,846万円です。3LDKが最も高く平均2,846万円、1LDKは平均1,817万円です。
1LDK
1,817万
3件
3LDK
2,846万
7件
4DK
2,631万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,817万 | 1,724万 | 1,996万 |
| 3LDK | 7件 | 2,846万 | 2,390万 | 3,268万 |
| 4DK | 2件 | 2,631万 | 2,453万 | 2,809万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
35.3万/㎡
6-10階
5件
26万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区平和1丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 47.47m² ～ 70.92m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立平和小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 今井ダイアパレス東別院 | 1984 | 34戸 | 33.3万 | 1,730万 |
| プレサンス金山グリーンパークス | 2009 | - | - | - |
| チサンマンション東別院 | 1981 | 26戸 | 13.9万 | 1,020万 |
| 丸美タウンマンション伊勢山 | 1979 | 58戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| プレサンス金山デュアル | 2018 | 70戸 | 63.9万 | 1,380万 |
| ヴィークコート名古屋東別院 | 2026 | - | - | - |
| 三旺マンション第２金山 | 1981 | 21戸 | 20.9万 | 1,990万 |
| パルティール金山アネックス | 2023 | 129戸 | 78.1万 | 8,800万 |
| ライオンズマンション金山第2 | 1999 | - | - | - |
| コンフォート金山 | 1980 | - | - | - |
| オープンレジデンシア金山セントラル | 2025 | 42戸 | 97.3万 | 2,790万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 32.8万 | 33.3万 |
| 3LDK | 23.7万 | 34.5万 | - | 38.1万 | 35.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 33.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 35.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額77,000円。3DKなら月額80,000円が相場です。
1LDK
90,000〜100,000円
96,250円
2LDK
77,000〜77,000円
77,000円
3DK
78,000〜82,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。