オープンレジデンシア金山セントラル
愛知県名古屋市中区伊勢山2丁目10-16 | 築1年 | 42戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
70.0〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.576
補正係数 ×1.576
代表面積 54.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区伊勢山2丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-02（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 28.69m² ～ 54.28m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩6分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平和小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア金山セントラル | 2025 | 42戸 | 97.3万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション金山第2 | 1999 | - | - | - |
| レジェイド金山グランデ | 2024 | 87戸 | - | - |
| 三旺マンション第２金山 | 1981 | 21戸 | 20.9万 | 1,990万 |
| プレサンス金山デュアル | 2018 | 70戸 | 63.9万 | 1,380万 |
| プレサンス金山グリーンパークス | 2009 | - | - | - |
| 丸美タウンマンション伊勢山 | 1979 | 58戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| シャンボール金山 | 1980 | 20戸 | 32.2万 | 1,790万 |
| コンフォート金山 | 1980 | - | - | - |
| レインボー第2金山 | 1985 | 29戸 | 20.1万 | 830万 |
| チサンマンション東別院 | 1981 | 26戸 | 13.9万 | 1,020万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,750万円 | 28.69㎡ | 95.9万円 | 1K | - | 南 |
| 4,750万円 | 54.28㎡ | 87.5万円 | 2LDK | - | 南 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 97.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 91.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。