シャンボール金山

愛知県名古屋市中区金山1丁目2-12 | 築46年 | 20戸

推定相場

シャンボール金山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420152016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、10年間で114.6%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,667円から2021年には90,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,685万円です。3LDKが最も高く平均1,685万円、2LDKは平均1,245万円です。

2LDK

2件

1,245万

3LDK

4件

1,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,245万	700万	1,790万
3LDK	4件	1,685万	1,200万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（15.7万円）と比べて12.9万円（+82.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.7万/㎡

4件

4-7階

28.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区金山1丁目2-12
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	44.59m² ～ 71.42m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	大末建設
管理会社	都市ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立正木小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール金山	1980	20戸	32.2万	1,790万
レインボー第2金山	1985	29戸	20.1万	830万
金山ゴールドマインビル	1981	6戸	-	-
三井金山ハイツ	1982	36戸	28.6万	1,288万
ジャルダンシャポー	1982	12戸	22.1万	1,650万
パレス金山	1977	12戸	13.2万	680万
オープンレジデンシア金山セントラル	2025	42戸	97.3万	2,790万
ジャルダン新金山	1981	29戸	30.8万	2,050万
レジェイド金山グランデ	2024	87戸	-	-
金山ハイホーム	1974	103戸	25.7万	540万
フォンティーヌ金山７２９	1985	28戸	27.8万	590万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2024
2LDK	13.6万	-	-	-	-	32.2万
3LDK	16.8万	26.4万	-	25.7万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	32.2万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.2万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.61万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.78万/㎡
2016年5月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.63万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.4万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	650万	14.58万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.81万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	700万	13.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額66,500円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

2DK

66,500円

65,000〜68,000円

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,018円/㎡
2018年3月	高層	2DK	50㎡〜	68,000円	1,326円/㎡
2016年7月	高層	2DK	50㎡〜	68,000円	1,326円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,906円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,461円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,906円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2014年2月	低層	2DK	70㎡〜	65,000円	912円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。