パレス金山

愛知県名古屋市中区金山1丁目1-7 | 築49年 | 12戸

推定相場

パレス金山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2024年は13.2万/㎡へ、10年間で8.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では45.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152016201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には69,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・3件）で、平均1,280万円です。2LDKが最も高く平均1,280万円、2DKは平均617万円です。

1LDK

2件

1,030万

2DK

3件

617万

2LDK

3件

1,280万

3DK

2件

1,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,030万	980万	1,080万
2DK	3件	617万	520万	680万
2LDK	3件	1,280万	1,280万	1,280万
3DK	2件	1,130万	980万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（12.6万円）と比べて7.0万円（+55.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.6万/㎡

2件

4-7階

19.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区金山1丁目1-7
築年月	1977年7月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	12戸
専有面積	46.58m² ～ 78.45m²
分譲会社	中村不動産
施工会社	大井建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス金山	1977	12戸	13.2万	680万
ジャルダンシャポー	1982	12戸	22.1万	1,650万
レインボー第2金山	1985	29戸	20.1万	830万
ジャルダン新金山	1981	29戸	30.8万	2,050万
三井金山ハイツ	1982	36戸	28.6万	1,288万
フォンティーヌ金山７２９	1985	28戸	27.8万	590万
シャンボール金山	1980	20戸	32.2万	1,790万
丸美シティマンション金山	1979	18戸	18.9万	1,190万
プラウド金山センターマークス	2012	91戸	65.8万	5,180万
金山ゴールドマインビル	1981	6戸	-	-
レジェイド金山グランデ	2024	87戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2023	2024
2DK	12.6万	-	-	-	-	-	13.2万
2LDK	-	-	20.6万	24.9万	-	-	-
1LDK	-	21.0万	19.0万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	中層	2DK	50㎡〜	680万	13.21万/㎡
2023年11月	中層	3K	45㎡〜	780万	16.75万/㎡
2021年7月	中層	3DK	45㎡〜	980万	21.04万/㎡
2021年3月	中層	3DK	45㎡〜	1,280万	27.48万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.86万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.86万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	50㎡〜	980万	19.04万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	75㎡〜	1,280万	16.32万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	50㎡〜	1,080万	20.98万/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	650万	13.96万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	50㎡〜	580万	11.27万/㎡
2014年10月	低層	2DK	45㎡〜	520万	11.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額67,250円。3LDKなら月額72,500円が相場です。

3DK

67,250円

66,000〜68,000円

3LDK

72,500円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,321円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,505円/㎡
2020年3月	高層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,321円/㎡
2017年3月	高層	3DK	50㎡〜	67,000円	1,301円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,340円/㎡
2016年10月	高層	3DK	50㎡〜	66,000円	1,282円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,262円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,554円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。