金山の一戸建て相場
愛知県名古屋市中区金山 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
金山の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
22,847万円
うち土地分
21,463万円
うち建物分
1,383万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,126。木造（3,936）との差は437%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
45.9
平均価格
10,840
取引実績
23件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
69万
71万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築21-25年
52
築26-30年
44
築31年以上
50
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
34,000円
480㎡〜
70.8
2020年第1四半期
9,300円
100㎡〜
93.0
2020年第1四半期
42,000円
1300㎡〜
32.3
2019年第4四半期
3,300円
40㎡〜
82.5
2019年第3四半期
3,500円
45㎡〜
77.8
2019年第3四半期
720円
60㎡〜
12.0
2018年第1四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2016年第3四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2016年第1四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2016年第1四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の一戸建てマップ
名古屋市中区内のエリアランキング
金山は名古屋市中区内13地区中8位（上位38%）。
単価45.9。
1つ上の千代田とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
金山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区金山４丁目６１５番 | 282.0/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 地下鉄金山 70m |
| 名古屋市中区金山２丁目６１４番 | 67.2/㎡ | +5.0% | 住宅,事務所,その他 | 地下鉄金山 280m |
| 名古屋市中区金山５丁目１７０５番 | 21.5/㎡ | +3.4% | 工場 | 地下鉄金山 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）