金山のマンション相場
愛知県名古屋市中区金山 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中区金山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.3万円（成約138件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.6万円に対し、築50年は21.4万円。築年による価格差は最大328%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
91.6万/㎡
築5年
18件
78.5万/㎡
築10年
13件
70.6万/㎡
築15年
12件
66.7万/㎡
築20年
12件
51.6万/㎡
築25年
16件
45.2万/㎡
築30年
5件
49.5万/㎡
築35年
12件
36.5万/㎡
築40年
23件
28.6万/㎡
築45年
11件
23.4万/㎡
築50年
5件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＤＫの平均価格は1,803円。
３ＬＤＫ
46件
3,788円
２ＬＤＫ
22件
3,575円
４ＬＤＫ
11件
4,483円
１ＬＤＫ
8件
2,862円
３ＤＫ
5件
3,045円
１Ｋ
26件
1,236円
１Ｒ
7件
584円
４ＤＫ
3件
1,803円
平均㎡単価
38.3
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,232
取引実績
138件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2025年は㎡47.5万円へ、17年間で+77.4%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
61
築11-15年
33
築16-20年
39
築21-25年
43
築26-30年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,902
46件
１Ｋ
965
26件
２ＬＤＫ
2,803
22件
４ＬＤＫ
2,755
11件
１ＬＤＫ
2,700
8件
１Ｒ
363
7件
３ＤＫ
1,442
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,525
4件
４ＤＫ
1,220
3件
１ＤＫ
665
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
5,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
64.4
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金山のマンション一覧（41棟）
アルバックスタワー金山駅前
築11年
| 27階建
| 86戸
4,680万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買61件
金山ハイホーム
築52年
| 10階建
| 103戸
540万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買51件
エスポア金山
築46年
| 地下1階付13階建
| 100戸
2,399万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ダイアパレスステーションプラザ金山
築30年
| 15階建
| 40戸
3,398万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買31件
レインボー第2金山
築41年
| 8階建
| 29戸
830万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ジャルダン新金山
築45年
| 11階建
| 29戸
2,050万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買22件
寿ゞやマンション金山
築46年
| 10階建
| 18戸
2,300万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エステムコート名古屋金山ミッドクロス
築6年
| 9階建
| 19戸
1,890万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買16件
トーカンマンション金山
築46年
| 10階建
| 50戸
1,380万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンス金山コネクト
築11年
| 14階建
| 65戸
1,410万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買13件
パレス金山
築49年
| 8階建
| 12戸
680万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買12件
プレサンスロジェ金山駅前
築2年
| 15階建
| 112戸
4,780万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買10件
フォンティーヌ金山７２９
築41年
| 8階建
| 28戸
590万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買10件
シャンボール金山
築46年
| 8階建
| 20戸
1,790万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アドリーム金山
築30年
| 13階建
| 47戸
3,390万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ金山
築24年
| 13階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ジャルダンシャポー
築44年
| 10階建
| 12戸
1,650万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買7件
クリオ金山ブライトマークス
築3年
| 14階建
| 52戸
5,600万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買5件
三井金山ハイツ
築44年
| 10階建
| 36戸
1,288万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ドリームマンション金山
築46年
| 6階建
| 9戸
1,190万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買4件
マストスクエア金山
築3年
| 15階建
| 57戸
7,480万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買3件
エスリード金山プルミエ
築5年
| 12階建
| 77戸
2,050万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ファミリアーレ金山アクシス
築2年
| 10階建
| 27戸
売買0件
エルスタンザ金山EST
築27年
売買0件
金山レックスマンション
築53年
売買0件
ホワイトキャッスル金山
築44年
売買0件
コンフォート金山
築46年
売買0件
金山ゴールドマインビル
築45年
| 7階建
| 6戸
売買0件
金山レックスマンション
築53年
売買0件
三旺マンション第５金山
築44年
売買0件
アルバックスタワー金山駅前
売買0件
コンフォート金山
売買0件
パールマンション金山
売買0件
プレサンスロジェ金山駅前
売買0件
パールマンション金山４０２
築47年
売買0件
アルバックスタワー金山駅前
売買0件
エスポア金山Ⅲ
売買0件
パールマンション金山
売買0件
プレサンスロジェ金山駅前
売買0件
パールマンション金山
築47年
売買0件
クリオ金山ブライトマークス
築4年
売買0件
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区のマンションマップ
名古屋市中区内のエリアランキング
金山は名古屋市中区内19地区中14位（上位26%）。
単価38.3。
1つ上の橘とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
金山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区金山４丁目６１５番 | 282.0/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 地下鉄金山 70m |
| 名古屋市中区金山２丁目６１４番 | 67.2/㎡ | +5.0% | 住宅,事務所,その他 | 地下鉄金山 280m |
| 名古屋市中区金山５丁目１７０５番 | 21.5/㎡ | +3.4% | 工場 | 地下鉄金山 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
金山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。