アドリーム金山

愛知県名古屋市中区金山2丁目9-5 | 築30年 | 47戸

推定相場

アドリーム金山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152016201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2024年は42.5万/㎡へ、9年間で39.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,628万円です。2LDKが最も高く平均3,590万円、4LDKは平均2,600万円です。

2LDK

2件

3,590万

3LDK

4件

2,628万

4LDK

2件

2,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,590万	3,390万	3,790万
3LDK	4件	2,628万	1,980万	3,100万
4LDK	2件	2,600万	2,480万	2,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（31.0万円）と比べて6.6万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31万/㎡

2件

4-7階

38.1万/㎡

3件

8階以上

37.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区金山2丁目9-5
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	70.06m² ～ 84.51m²
分譲会社	日本信販
施工会社	太平工業
管理会社	ミソノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市立平和小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドリーム金山	1996	47戸	40.1万	3,390万
プレサンス金山コネクト	2015	65戸	62.7万	1,410万
ドリームマンション金山	1980	9戸	18.9万	1,190万
ダイアパレスステーションプラザ金山	1996	40戸	53.5万	3,398万
エスポア金山	1980	100戸	34.8万	2,399万
エスリード金山プルミエ	2021	77戸	81.3万	2,050万
パークホームズ金山	2002	32戸	56.0万	3,980万
チサンマンション東別院	1981	26戸	13.9万	1,020万
マストスクエア金山	2023	57戸	84.2万	7,480万
クリオ金山ブライトマークス	2023	52戸	98.2万	5,600万
ライオンズシティ東別院	1994	41戸	46.8万	3,998万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2024
3LDK	31.0万	-	39.3万	41.3万	-
4LDK	29.4万	32.2万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,390万	40.12万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,790万	44.85万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.26万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.26万/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,720万	32.19万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.36万/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.35万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額200,000円。4LDKなら月額200,000円が相場です。

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

4LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

20〜30万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,364円/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,366円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,856円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,856円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。