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エスポア金山

愛知県名古屋市中区金山2丁目8-4 | 築46年 | 100戸

推定相場
エスポア金山
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（49.6万円）より29.8%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より25.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、13年間で77.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2025年には112,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均2,147万円です。2SLDKが最も高く平均2,710万円、4LDKは平均1,800万円です。
1LDK
6件
2,280万
2SLDK
4件
2,710万
2LDK
4件
2,280万
3LDK
14件
2,147万
4LDK
5件
1,800万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,280万 1,980万 2,380万
2SLDK 4件 2,710万 2,580万 2,880万
2LDK 4件 2,280万 2,080万 2,380万
3LDK 14件 2,147万 1,480万 2,699万
4LDK 5件 1,800万 1,350万 2,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（28.8万円）と比べて6.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28.8万/㎡
10件
6-10階
31万/㎡
17件
11-20階
34.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区金山2丁目8-4
築年月1980年8月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数100戸
専有面積61.21m² ～ 229.25m²
分譲会社地上社
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分

学区情報

小学校
名古屋市立平和小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポア金山 1980 100戸 34.8万 2,399万
プレサンス金山コネクト 2015 65戸 62.7万 1,410万
ドリームマンション金山 1980 9戸 18.9万 1,190万
ダイアパレスステーションプラザ金山 1996 40戸 53.5万 3,398万
アドリーム金山 1996 47戸 40.1万 3,390万
パークホームズ金山 2002 32戸 56.0万 3,980万
エスリード金山プルミエ 2021 77戸 81.3万 2,050万
チサンマンション東別院 1981 26戸 13.9万 1,020万
クリオ金山ブライトマークス 2023 52戸 98.2万 5,600万
シャンボール金山 1980 20戸 32.2万 1,790万
オープンレジデンシア金山セントラル 2025 42戸 97.3万 2,790万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
23件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 35.0万 40.1万 30.5万 26.9万 25.5万 - 39.2万 34.8万
4LDK - 22.4万 - - - - 29.0万 -
2SLDK - - - - - 33.1万 32.3万 -
2LDK - 33.4万 - - - 37.7万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,399万 34.83万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,699万 39.18万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,250万 27.99万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,250万 29.95万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,599万 35.28万/㎡
2025年4月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 2,580万 29.65万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 2,780万 31.95万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,699万 39.18万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.61万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.22万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.22万/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 2,880万 33.1万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.16万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.52万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.88万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.88万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,280万 33.56万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,000万 32.12万/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,280万 33.56万/㎡
2020年10月 13〜13階 6SLDK 225㎡〜 5,500万 24万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,800万 28.91万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,380万 35.03万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,500万 40.15万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.4万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,380万 35.03万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,800万 22.39万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,500万 40.15万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.01万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.01万/㎡
2018年12月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,480万 23.77万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,380万 35.03万/㎡
2015年8月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 1,980万 29.14万/㎡
2015年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,350万 18.33万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.78万/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 1,350万 19.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額116,727円。4LDKなら月額113,000円が相場です。
1SLDK
120,000円
120,000〜120,000円
2SLDK
112,000円
98,000〜120,000円
2LDK
107,889円
98,000〜120,000円
3LDK
116,727円
80,000〜180,000円
4LDK
113,000円
110,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
42件
15〜20万
4件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,574円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,561円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,574円/㎡
2025年2月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,116円/㎡
2024年8月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,409円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,472円/㎡
2024年2月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,409円/㎡
2024年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,602円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,892円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,900円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,766円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,686円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,036円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,762円/㎡
2023年10月 13〜13階 1SLDK 70㎡〜 120,000円 1,629円/㎡
2023年10月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 120,000円 1,629円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 117,000円 1,879円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,701円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,574円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,622円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,703円/㎡
2022年5月 13〜13階 1SLDK 70㎡〜 120,000円 1,629円/㎡
2022年5月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 120,000円 1,629円/㎡
2021年8月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,409円/㎡
2020年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 98,000円 1,427円/㎡
2020年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,748円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,622円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,762円/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,629円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。