プレサンス金山コネクト
愛知県名古屋市中区金山2丁目7-12 | 築11年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の66.3万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、5年間で3.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,263円から2026年には64,550円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
1,695万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 1,695万 | 1,400万 | 2,009万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
63.3万/㎡
4-7階
4件
67.1万/㎡
8階以上
6件
62.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区金山2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 22.50m² ～ 24.30m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩9分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩19分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス金山コネクト | 2015 | 65戸 | 62.7万 | 1,410万 |
| ドリームマンション金山 | 1980 | 9戸 | 18.9万 | 1,190万 |
| エスポア金山 | 1980 | 100戸 | 34.8万 | 2,399万 |
| アドリーム金山 | 1996 | 47戸 | 40.1万 | 3,390万 |
| ダイアパレスステーションプラザ金山 | 1996 | 40戸 | 53.5万 | 3,398万 |
| パークホームズ金山 | 2002 | 32戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| エスリード金山プルミエ | 2021 | 77戸 | 81.3万 | 2,050万 |
| コンフォート金山 | 1980 | - | - | - |
| チサンマンション東別院 | 1981 | 26戸 | 13.9万 | 1,020万 |
| エルスタンザ金山EST | 1999 | - | - | - |
| プレサンス金山グリーンパークス | 2009 | - | - | - |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.3万 | 64.4万 | 63.7万 | 62.2万 | 63.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 62.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 67.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 58.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 59.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 67.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 60.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 65.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 67.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 65.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 67.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（407件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,502円。
1K
53,300〜73,500円
59,502円
全 407 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,502円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,085円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,600円 | 2,560円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,450円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,511円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,420円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,070円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,750円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,420円/㎡ |
他 377 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。