ダイアパレスステーションプラザ金山

愛知県名古屋市中区金山2丁目15-2 | 築30年 | 40戸

推定相場

ダイアパレスステーションプラザ金山

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、12年間で75.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の117,500円から2025年には145,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均2,898万円です。2SLDKが最も高く平均5,855万円、3DKは平均2,480万円です。

2LDK

11件

4,183万

2SLDK

4件

5,855万

3DK

2件

2,480万

3LDK

13件

2,898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,183万	2,780万	6,480万
2SLDK	4件	5,855万	5,680万	6,180万
3DK	2件	2,480万	1,980万	2,980万
3LDK	13件	2,898万	2,150万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.9万円で、1-5階（48.2万円）と比べて14.7万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

48.2万/㎡

9件

6-10階

41.2万/㎡

13件

11-20階

62.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区金山2丁目15-2
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	40戸
専有面積	63.54m² ～ 88.21m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市立平和小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスステーションプラザ金山	1996	40戸	53.5万	3,398万
パークホームズ金山	2002	32戸	56.0万	3,980万
ドリームマンション金山	1980	9戸	18.9万	1,190万
アドリーム金山	1996	47戸	40.1万	3,390万
プレサンス金山コネクト	2015	65戸	62.7万	1,410万
エスポア金山	1980	100戸	34.8万	2,399万
エスリード金山プルミエ	2021	77戸	81.3万	2,050万
クリオ金山ブライトマークス	2023	52戸	98.2万	5,600万
オープンレジデンシア金山エスト	2021	42戸	72.6万	2,690万
チサンマンション東別院	1981	26戸	13.9万	1,020万
金山ハイホーム	1974	103戸	25.7万	540万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

10件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	55.5万	62.1万	-	56.9万	53.5万
3LDK	29.7万	34.5万	43.6万	41.2万	-	-	43.3万	-
3DK	31.2万	-	-	-	-	46.9万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,398万	53.48万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.3万/㎡
2025年7月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	5,950万	67.46万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,498万	55.06万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,598万	56.63万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.3万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,298万	51.91万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,398万	53.48万/㎡
2024年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,980万	46.9万/㎡
2020年3月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	5,480万	62.13万/㎡
2020年2月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	5,680万	64.4万/㎡
2020年1月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	5,880万	66.66万/㎡
2020年1月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	5,680万	64.4万/㎡
2020年1月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	6,180万	70.06万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,850万	44.86万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.16万/㎡
2019年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,330万	37.76万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.76万/㎡
2019年12月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	6,480万	73.47万/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	5,280万	59.86万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.06万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.3万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.78万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.3万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.78万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.49万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.54万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.53万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.53万/㎡
2014年5月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,980万	31.17万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額129,700円。3LDKなら月額129,700円が相場です。

2LDK

120,000円

110,000〜130,000円

3DK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

129,700円

120,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,003円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,657円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,046円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,754円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,934円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,657円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,657円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,726円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,795円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,795円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,731円/㎡
2017年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	95,000円	1,495円/㎡
2016年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	95,000円	1,495円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,934円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。