寿ゞやマンション金山
愛知県名古屋市中区金山1丁目10-7 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、10年間で134.7%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
25.6〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 68.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,346万円です。2LDKが最も高く平均2,641万円、3LDKは平均2,346万円です。
2LDK
2,641万
4件
3LDK
2,346万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,641万 | 1,942万 | 3,488万 |
| 3LDK | 12件 | 2,346万 | 1,888万 | 3,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（28.4万円）と比べて1.0万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
28.4万/㎡
4-7階
10件
27.5万/㎡
8階以上
5件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区金山1丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 56.56m² ～ 72.40m² |
| 分譲会社 | 寿ゞや不動産 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平和小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 寿ゞやマンション金山 | 1980 | 18戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| プレサンスロジェ金山駅前 | 2024 | 112戸 | 88.9万 | 4,780万 |
| アルバックスタワー金山駅前 | 2015 | 86戸 | 75.7万 | 4,680万 |
| フォンティーヌ金山７２９ | 1985 | 28戸 | 27.8万 | 590万 |
| ジャルダン新金山 | 1981 | 29戸 | 30.8万 | 2,050万 |
| 三井金山ハイツ | 1982 | 36戸 | 28.6万 | 1,288万 |
| 金山グランドハイツ | 1981 | 84戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| トーカンマンション金山 | 1980 | 50戸 | 26.2万 | 1,380万 |
| 金山ハイホーム | 1974 | 103戸 | 25.7万 | 540万 |
| 金山ゴールドマインビル | 1981 | 6戸 | - | - |
| ジャルダンシャポー | 1982 | 12戸 | 22.1万 | 1,650万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.9万 | 31.9万 | - | 26.1万 | 33.7万 |
| 3LDK | 14.3万 | 27.9万 | 30.3万 | 30.4万 | 29.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。