金山グランドハイツ

愛知県名古屋市中区正木3丁目13-10 | 築45年 | 84戸

推定相場

金山グランドハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で46.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には110,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均2,030万円です。3LDKが最も高く平均2,306万円、4SLDKは平均1,565万円です。

3LDK

8件

2,306万

4LDK

9件

2,030万

4SLDK

2件

1,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,306万	1,480万	3,090万
4LDK	9件	2,030万	1,280万	2,680万
4SLDK	2件	1,565万	1,530万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（26.9万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.9万/㎡

7件

6-10階

22.1万/㎡

3件

11-20階

27.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区正木3丁目13-10
築年月	1981年9月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	84戸
専有面積	73.06m² ～ 81.08m²
分譲会社	ニチケン
施工会社	不動建設
管理会社	ミソノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立正木小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
金山グランドハイツ	1981	84戸	24.9万	1,980万
アルバックスタワー金山駅前	2015	86戸	75.7万	4,680万
プレサンスロジェ金山駅前	2024	112戸	88.9万	4,780万
三旺マンション金山	1979	28戸	39.1万	2,280万
寿ゞやマンション金山	1980	18戸	33.7万	2,300万
フォンティーヌ金山７２９	1985	28戸	27.8万	590万
レ・ジェイド金山	2023	43戸	109.9万	4,980万
トーカンマンション金山	1980	50戸	26.2万	1,380万
ジャルダン新金山	1981	29戸	30.8万	2,050万
プラウド金山センターマークス	2012	91戸	65.8万	5,180万
三井金山ハイツ	1982	36戸	28.6万	1,288万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	19.6万	-	26.2万	24.9万	34.7万	-	35.5万	24.9万
4LDK	-	22.2万	23.0万	-	-	24.9万	33.4万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.86万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2024年3月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.22万/㎡
2024年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.06万/㎡
2024年1月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.06万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.12万/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.06万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.06万/㎡
2020年9月	4〜6階	4SLDK	75㎡〜	1,530万	19.21万/㎡
2020年3月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	1,680万	21.86万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2020年12月	13〜14階	4SLDK	80㎡〜	1,600万	19.74万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,890万	25万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.97万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,550万	20.51万/㎡
2017年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,930万	23.81万/㎡
2017年11月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,980万	24.86万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.58万/㎡
2013年12月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の77%）で、平均月額106,366円。4LDKなら月額106,366円が相場です。

2SLDK

118,750円

115,000〜120,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

94,800円

80,000〜115,000円

4LDK

106,366円

92,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

16件

10〜15万

37件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,279円/㎡
2025年10月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,506円/㎡
2024年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2024年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡
2024年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡
2024年4月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2024年4月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,297円/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,296円/㎡
2024年1月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡
2024年1月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡
2024年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,395円/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡
2023年9月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,296円/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,296円/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,290円/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,290円/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,296円/㎡
2022年8月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,382円/㎡
2022年8月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,382円/㎡
2022年7月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,389円/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	115,000円	1,337円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,574円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,279円/㎡
2022年10月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,290円/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。