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アルバックスタワー金山駅前

愛知県名古屋市中区金山1丁目15-3 | 築11年 | 86戸

推定相場
アルバックスタワー金山駅前
最新データ
2026年3月
売買61件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.7万円。周辺エリア平均（35.4万円）を113.7%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）を62.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.5万/㎡から2026年は71.6万/㎡へ、11年間で6.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

31万25万19万13万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の162,500円から2025年には185,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・37件）で、平均3,342万円です。2LDKが最も高く平均4,918万円、1LDKは平均3,342万円です。
1LDK
37件
3,342万
2LDK
19件
4,918万
3LDK
4件
4,853万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 37件 3,342万 2,180万 5,500万
2LDK 19件 4,918万 3,480万 5,990万
3LDK 4件 4,853万 3,950万 5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-5階（64.2万円）と比べて9.7万円（+15.1%）高くなっています。
1-5階
64.2万/㎡
12件
6-10階
67.3万/㎡
22件
11-20階
64.4万/㎡
9件
21階以上
73.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区金山1丁目15-3
築年月2015年8月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て27階建
総戸数86戸
専有面積34.68m² ～ 98.20m²
分譲会社エイディーノウビ
施工会社清水建設 アイシン開発
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分

学区情報

小学校
平和小学校
中学校
伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルバックスタワー金山駅前 2015 86戸 75.7万 4,680万
トーカンマンション金山 1980 50戸 26.2万 1,380万
寿ゞやマンション金山 1980 18戸 33.7万 2,300万
プレサンスロジェ金山駅前 2024 112戸 88.9万 4,780万
金山グランドハイツ 1981 84戸 24.9万 1,980万
フォンティーヌ金山７２９ 1985 28戸 27.8万 590万
ジャルダン新金山 1981 29戸 30.8万 2,050万
金山ハイホーム 1974 103戸 25.7万 540万
三井金山ハイツ 1982 36戸 28.6万 1,288万
金山ゴールドマインビル 1981 6戸 - -
三旺マンション金山 1979 28戸 39.1万 2,280万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 73.0万 - 74.8万 64.4万 72.7万 - 80.6万 71.6万
1LDK 75.3万 62.9万 67.4万 69.9万 62.1万 60.5万 60.6万 -
3LDK 57.4万 - - - - 69.8万 - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.67万/㎡
2026年2月 19〜24階 2LDK 85㎡〜 5,990万 67.45万/㎡
2025年8月 7〜12階 1LDK 65㎡〜 3,980万 57.81万/㎡
2025年8月 25〜27階 2LDK 65㎡〜 5,580万 81.75万/㎡
2025年6月 25〜27階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.61万/㎡
2025年6月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.34万/㎡
2025年5月 1〜6階 1LDK 60㎡〜 3,880万 60.4万/㎡
2025年3月 7〜12階 1LDK 65㎡〜 4,380万 63.62万/㎡
2024年9月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 5,180万 70.19万/㎡
2024年5月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.82万/㎡
2024年3月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 5,180万 70.19万/㎡
2024年2月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.82万/㎡
2024年10月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 2,490万 63.92万/㎡
2024年10月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 5,100万 69.11万/㎡
2023年6月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.88万/㎡
2023年6月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.53万/㎡
2023年3月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.09万/㎡
2023年2月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,120万 57.46万/㎡
2023年1月 1〜6階 1LDK 30㎡〜 2,180万 62.86万/㎡
2023年1月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.66万/㎡
2023年12月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 3,300万 65.91万/㎡
2023年11月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.61万/㎡
2023年10月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 3,300万 65.13万/㎡
2022年9月 1〜6階 1LDK 30㎡〜 2,380万 68.63万/㎡
2022年9月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.79万/㎡
2022年7月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.36万/㎡
2022年6月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.96万/㎡
2022年3月 7〜12階 1LDK 65㎡〜 4,780万 69.43万/㎡
2022年3月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 2,890万 74.18万/㎡
2022年1月 7〜12階 1LDK 65㎡〜 4,980万 72.34万/㎡
2022年1月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 2,990万 76.75万/㎡
2022年1月 1〜6階 1LDK 30㎡〜 2,580万 74.4万/㎡
2022年1月 7〜12階 1LDK 65㎡〜 5,500万 79.89万/㎡
2022年12月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.88万/㎡
2022年12月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 3,750万 62.37万/㎡
2022年12月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,480万 64.09万/㎡
2022年11月 19〜24階 2SLDK 95㎡〜 7,500万 76.38万/㎡
2022年11月 7〜12階 1LDK 65㎡〜 3,999万 58.09万/㎡
2022年10月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 3,200万 63.9万/㎡
2022年10月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 66.23万/㎡
2021年9月 25〜27階 2LDK 65㎡〜 4,480万 65.64万/㎡
2021年8月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 5,100万 74.72万/㎡
2021年6月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 5,290万 77.5万/㎡
2021年5月 25〜27階 2LDK 65㎡〜 5,200万 76.18万/㎡
2021年4月 1〜6階 1LDK 60㎡〜 4,500万 72.31万/㎡
2021年4月 1〜6階 1LDK 60㎡〜 4,280万 66.63万/㎡
2021年4月 19〜24階 1LDK 60㎡〜 3,780万 62.87万/㎡
2021年3月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 3,200万 63.9万/㎡
2021年3月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 5,580万 81.75万/㎡
2021年12月 1〜6階 1LDK 60㎡〜 3,980万 61.96万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額206,345円。3LDKなら月額266,667円が相場です。
1LDK
156,480円
118,000〜250,000円
2LDK
206,345円
150,000〜280,000円
3LDK
266,667円
250,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
22件
20〜30万
24件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,042円/㎡
2025年4月 7〜12階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,460円/㎡
2024年6月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,049円/㎡
2024年3月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,387円/㎡
2024年3月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,994円/㎡
2024年1月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 197,000円 3,276円/㎡
2023年9月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,552円/㎡
2023年9月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,387円/㎡
2023年9月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 250,000円 6,417円/㎡
2023年9月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,794円/㎡
2023年8月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,342円/㎡
2023年8月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,042円/㎡
2023年8月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,049円/㎡
2023年8月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,324円/㎡
2023年7月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 197,000円 3,276円/㎡
2023年7月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,719円/㎡
2023年6月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,523円/㎡
2023年6月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 200,000円 5,133円/㎡
2023年6月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 222,000円 3,692円/㎡
2023年5月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 220,000円 5,647円/㎡
2023年5月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,659円/㎡
2023年3月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,042円/㎡
2023年2月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 240,000円 6,160円/㎡
2023年2月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 280,000円 4,527円/㎡
2023年10月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,355円/㎡
2023年10月 1〜6階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,905円/㎡
2022年2月 7〜12階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,604円/㎡
2022年2月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,523円/㎡
2022年11月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,795円/㎡
2021年5月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,795円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。