プレサンスロジェ金山駅前

愛知県名古屋市中区金山1丁目10-4 | 築2年 | 112戸

推定相場

プレサンスロジェ金山駅前

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の96.5万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、2年間で7.8%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20242025

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・3件）で、平均3,777万円です。1SLDKが最も高く平均4,720万円、1DKは平均3,090万円です。

1DK

2件

3,090万

1SLDK

3件

4,720万

1LDK

3件

3,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,090万	2,980万	3,200万
1SLDK	3件	4,720万	4,600万	4,780万
1LDK	3件	3,777万	3,490万	3,920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.6万円で、6-10階（93.5万円）と比べて2.1万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

93.5万/㎡

5件

11-20階

95.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区金山1丁目10-4
築年月	2024年2月（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	112戸
専有面積	30.72m² ～ 58.04m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	岩部建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

正木小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ金山駅前	2024	112戸	88.9万	4,780万
寿ゞやマンション金山	1980	18戸	33.7万	2,300万
フォンティーヌ金山７２９	1985	28戸	27.8万	590万
ジャルダン新金山	1981	29戸	30.8万	2,050万
アルバックスタワー金山駅前	2015	86戸	75.7万	4,680万
三井金山ハイツ	1982	36戸	28.6万	1,288万
金山グランドハイツ	1981	84戸	24.9万	1,980万
金山ハイホーム	1974	103戸	25.7万	540万
金山ゴールドマインビル	1981	6戸	-	-
トーカンマンション金山	1980	50戸	26.2万	1,380万
ジャルダンシャポー	1982	12戸	22.1万	1,650万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1SLDK	-	85.6万	88.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,780万	88.92万/㎡
2026年1月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,780万	88.92万/㎡
2025年9月	13〜15階	1SLDK	50㎡〜	4,600万	85.57万/㎡
2025年7月	13〜15階	1DK	30㎡〜	3,200万	104.17万/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,980万	97.01万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,780万	82.04万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,920万	100.13万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,920万	100.13万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,490万	89.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額136,088円。3LDKなら月額156,200円が相場です。

1DK

84,563円

78,700〜106,000円

1SLDK

144,293円

140,800〜160,000円

1LDK

117,199円

103,000〜139,000円

2LDK

136,088円

119,700〜158,000円

3LDK

156,200円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

17件

10〜15万

66件

15〜20万

9件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,800円	2,695円/㎡
2025年9月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	139,700円	3,032円/㎡
2025年9月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	139,720円	3,032円/㎡
2025年9月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	139,800円	3,034円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,767円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	147,100円	3,192円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	147,100円	3,065円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	82,800円	2,695円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	147,300円	2,738円/㎡
2025年5月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	141,400円	2,630円/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	147,800円	2,747円/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	147,200円	2,738円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,832円/㎡
2025年4月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	147,300円	2,740円/㎡
2025年4月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	147,220円	2,739円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	82,800円	2,695円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,800円	2,688円/㎡
2025年4月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	160,000円	2,976円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,800円	2,695円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,720円	2,693円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	112,000円	2,861円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	139,800円	2,987円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	112,000円	2,857円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	86,800円	2,818円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	111,970円	2,860円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	86,720円	2,823円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	112,000円	2,861円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,877円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	86,800円	2,826円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	139,720円	3,032円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。