フォンティーヌ金山７２９
愛知県名古屋市中区金山1丁目9-5 | 築41年 | 28戸
最新データ
2023年7月
売買10件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（35.4万円）より21.5%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より40.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2023年は27.8万/㎡へ、9年間で47.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2025年には46,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
10件 |
560万 |
370万 |
690万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区金山1丁目9-5 |
|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.00m² ～ 27.16m² |
|---|
| 分譲会社 | トーホー住宅 |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | ライトハウス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1R |
18.9万 |
22.6万 |
27.7万 |
25.4万 |
26.5万 |
27.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
590万 |
27.81万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
590万 |
27.81万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
560万 |
25.77万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
590万 |
27.16万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
690万 |
25.45万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
690万 |
25.41万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
588万 |
27.71万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
480万 |
22.63万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
370万 |
17.03万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
450万 |
20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額45,182円。1Rなら月額48,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
46,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
39,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
39,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,871円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
39,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
39,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
52,000円 |
2,393円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
48,000円 |
2,262円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,356円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
46,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。