三旺マンション金山
愛知県名古屋市中区正木3丁目6-4 | 築47年 | 28戸
最新データ
2025年4月
売買14件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（55.1万円）より29.0%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より16.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で108.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20142015201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には115,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均1,326万円です。5LDKが最も高く平均2,380万円、4LDKは平均1,326万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
1,813万 |
1,590万 |
2,280万 |
| 4LDK |
5件 |
1,326万 |
1,200万 |
1,680万 |
| 5LDK |
2件 |
2,380万 |
2,380万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木3丁目6-4 |
|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.31m² ～ 113.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 三旺 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 三旺マンション金山 |
1979 |
28戸 |
39.1万 |
2,280万 |
| レ・ジェイド金山 |
2023 |
43戸 |
109.9万 |
4,980万 |
| 金山グランドハイツ |
1981 |
84戸 |
24.9万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション金山第３ |
2002 |
95戸 |
46.0万 |
3,980万 |
| プラウド金山センターマークス |
2012 |
91戸 |
65.8万 |
5,180万 |
| パレス第２金山 |
1978 |
10戸 |
23.7万 |
1,000万 |
| アルバックスタワー金山駅前 |
2015 |
86戸 |
75.7万 |
4,680万 |
| プレサンスロジェ金山駅前 |
2024 |
112戸 |
88.9万 |
4,780万 |
| 寿ゞやマンション金山 |
1980 |
18戸 |
33.7万 |
2,300万 |
| フォンティーヌ金山７２９ |
1985 |
28戸 |
27.8万 |
590万 |
| ジャルダン新金山 |
1981 |
29戸 |
30.8万 |
2,050万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
24.1万 |
- |
39.1万 |
| 4LDK |
16.3万 |
14.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
1〜2階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.82万/㎡ |
| 2025年12月 |
5〜6階 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
39.11万/㎡ |
| 2022年2月 |
5〜6階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
21.69万/㎡ |
| 2021年9月 |
5〜6階 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.6万/㎡ |
| 2021年2月 |
5〜6階 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.6万/㎡ |
| 2021年10月 |
5〜6階 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
23.15万/㎡ |
| 2020年9月 |
9〜10階 |
5LDK |
105㎡〜 |
2,380万 |
22.06万/㎡ |
| 2020年9月 |
9〜10階 |
5LDK |
110㎡〜 |
2,380万 |
21.04万/㎡ |
| 2014年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
19.94万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.24万/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,230万 |
15.39万/㎡ |
| 2013年7月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,240万 |
14.72万/㎡ |
| 2013年6月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.19万/㎡ |
| 2013年12月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
19.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額125,600円。4LDKなら月額96,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
3〜4階 |
4LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2019年4月 |
3〜4階 |
3DK |
75㎡〜 |
131,500円 |
1,749円/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
3DK |
75㎡〜 |
131,500円 |
1,749円/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2015年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,662円/㎡ |
| 2015年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2015年1月 |
3〜4階 |
4LDK |
75㎡〜 |
77,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2015年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2014年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。