パレス第２金山
愛知県名古屋市中区正木4丁目5-1 | 築48年 | 10戸
最新データ
2024年6月
売買6件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（38.4万円）より38.4%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より49.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.4万/㎡から2024年は23.7万/㎡へ、6年間で53.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は62,667〜63,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,476万 |
1,000万 |
1,699万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木4丁目5-1 |
|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.27m² ～ 51.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 中村不動産 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パレス第２金山 |
1978 |
10戸 |
23.7万 |
1,000万 |
| レインボー第３金山 |
1985 |
29戸 |
26.0万 |
1,480万 |
| サンクレーア金山 |
2018 |
34戸 |
73.4万 |
4,200万 |
| ディアレイシャス金山 |
2020 |
55戸 |
77.1万 |
1,750万 |
| コドミニオン金山 |
1981 |
40戸 |
16.2万 |
1,180万 |
| レ・ジェイド金山 |
2023 |
43戸 |
109.9万 |
4,980万 |
| ライオンズマンション金山第３ |
2002 |
95戸 |
46.0万 |
3,980万 |
| 三旺マンション金山 |
1979 |
28戸 |
39.1万 |
2,280万 |
| ロイヤルクレスト金山フロント |
2008 |
28戸 |
50.2万 |
3,590万 |
| メゾン金山 |
1974 |
65戸 |
26.9万 |
1,330万 |
| 金山グランドハイツ |
1981 |
84戸 |
24.9万 |
1,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
29.6万 |
31.7万 |
23.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,000万 |
23.66万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,599万 |
30.77万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,699万 |
32.7万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
30.6万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.68万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
650万 |
15.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額63,467円。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,405円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,405円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,490円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,609円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,609円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,490円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,538円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,490円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,538円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,405円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。