ディアレイシャス金山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の82.6万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、3年間で12.4%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の60,469円から2026年には70,611円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K

7件

1,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,783万	1,450万	1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.9万円で、4-7階（80.0万円）と比べて1.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

80万/㎡

3件

8階以上

81.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区正木4丁目2-38
築年月	2020年11月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	22.71m² ～ 23.56m²
施工会社	杉山組
管理会社	レイシャス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

尾頭橋駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩12分

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西高蔵駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩17分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアレイシャス金山	2020	55戸	77.1万	1,750万
オープンレジデンシア金山	2020	50戸	69.7万	2,490万
レインボー第３金山	1985	29戸	26.0万	1,480万
コドミニオン金山	1981	40戸	16.2万	1,180万
一光ハイツ尾頭橋	1982	47戸	30.9万	1,990万
パレス第２金山	1978	10戸	23.7万	1,000万
ライオンズマンション金山第３	2002	95戸	46.0万	3,980万
シティコーポ尾頭橋３号館	1986	78戸	28.0万	2,380万
シティコーポ尾頭橋１号館	1986	55戸	20.8万	1,798万
シティコーポ尾頭橋５号館	1988	112戸	28.6万	2,299万
シティコーポ尾頭橋２号館	1986	48戸	21.9万	1,780万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2026
1K	82.6万	82.6万	72.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	77.06万/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	78.39万/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	61.55万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	81.47万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	83.67万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	81.47万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	83.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（226件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額62,440円。1Kなら月額62,440円が相場です。

ワンルーム

59,404円

57,000〜62,000円

1K

62,440円

47,500〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

225件

全 226 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,500円	2,738円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,504円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,435円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,500円	3,305円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,435円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,730円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,500円	3,259円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,500円	3,305円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,500円	3,532円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,735円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,642円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,500円	2,752円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,780円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,740円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,826円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,735円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,730円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,774円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,871円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,686円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,674円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,500円	2,653円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,651円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,543円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,598円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,500円	2,763円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,500円	2,568円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,708円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,500円	2,608円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,500円	2,803円/㎡

他 196 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。