オープンレジデンシア金山

愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目2-6 | 築6年 | 50戸

推定相場

オープンレジデンシア金山

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の83.4万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、5年間で19.0%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20212024

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・35件）で、平均2,748万円です。3LDKが最も高く平均4,033万円、1LDKは平均2,748万円です。

1LDK

35件

2,748万

2LDK

12件

3,967万

3LDK

20件

4,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	35件	2,748万	2,198万	3,350万
2LDK	12件	3,967万	3,180万	4,480万
3LDK	20件	4,033万	3,480万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（64.3万円）と比べて9.9万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

64.3万/㎡

12件

4-7階

68.6万/㎡

18件

8階以上

74.2万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目2-6
築年月	2020年8月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	34.53m² ～ 63.91m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	日本建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市立八熊小学校

中学校

名古屋市立山王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア金山	2020	50戸	69.7万	2,490万
一光ハイツ尾頭橋	1982	47戸	30.9万	1,990万
ディアレイシャス金山	2020	55戸	77.1万	1,750万
コドミニオン金山	1981	40戸	16.2万	1,180万
宝マンション金山ウエスト	2002	26戸	41.8万	3,599万
シティコーポ尾頭橋３号館	1986	78戸	28.0万	2,380万
シティコーポ尾頭橋１号館	1986	55戸	20.8万	1,798万
シティコーポ尾頭橋５号館	1988	112戸	28.6万	2,299万
シティコーポ尾頭橋２号館	1986	48戸	21.9万	1,780万
シティコーポ尾頭橋４号館	1986	37戸	32.0万	2,590万
シティコーポ尾頭橋	1988	315戸	28.6万	2,299万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	88.8万	78.3万	73.3万	71.7万	68.5万	69.7万
2LDK	-	69.3万	63.2万	62.1万	65.4万	65.4万
3LDK	73.9万	66.9万	57.5万	58.9万	57.2万	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,490万	69.66万/㎡
2026年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.41万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.42万/㎡
2025年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.41万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.24万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,450万	68.54万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.72万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.46万/㎡
2025年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.41万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.28万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.01万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.73万/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	3,200万	89.51万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.03万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,680万	74.97万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,850万	60.24万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,198万	63.66万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.58万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,380万	66.58万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,398万	69.45万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.46万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.42万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,450万	68.54万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.28万/㎡
2023年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	3,200万	89.51万/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.28万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.77万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,680万	74.97万/㎡
2023年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,900万	61.03万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,500万	69.93万/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,100万	64.16万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.77万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.41万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,380万	68.93万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,550万	55.55万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.03万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.37万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,680万	74.97万/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.1万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,200万	66.67万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,380万	68.93万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,380万	68.93万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,330万	67.76万/㎡
2022年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	3,200万	89.51万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.72万/㎡
2022年5月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	3,230万	90.36万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,480万	71.83万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.77万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,750万	76.93万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,400万	69.85万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額94,917円。

1LDK

94,917円

88,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,839円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,606円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,693円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,657円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,934円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,092円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,312円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,741円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,461円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,896円/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,598円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,578円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。