レインボー第３金山
愛知県名古屋市中区正木4丁目11-8 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で10.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には67,500円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.468
補正係数 ×0.468
代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均1,677万円です。2DKが最も高く平均2,223万円、2LDKは平均1,677万円です。
1LDK
1,854万
3件
2DK
2,223万
3件
2LDK
1,677万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,854万 | 1,480万 | 2,250万 |
| 2DK | 3件 | 2,223万 | 2,048万 | 2,310万 |
| 2LDK | 3件 | 1,677万 | 1,296万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
22.8万/㎡
4-7階
5件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木4丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 38.00m² ～ 59.67m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
名古屋市立正木小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー第３金山 | 1985 | 29戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| コドミニオン金山 | 1981 | 40戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| サンクレーア金山 | 2018 | 34戸 | 73.4万 | 4,200万 |
| ロイヤルクレスト金山フロント | 2008 | 28戸 | 50.2万 | 3,590万 |
| パレス第２金山 | 1978 | 10戸 | 23.7万 | 1,000万 |
| ディアレイシャス金山 | 2020 | 55戸 | 77.1万 | 1,750万 |
| イノバス金山熱田 | 2027 | - | - | - |
| オープンレジデンシア金山 | 2020 | 50戸 | 69.7万 | 2,490万 |
| 一光ハイツ尾頭橋 | 1982 | 47戸 | 30.9万 | 1,990万 |
| メゾン金山 | 1974 | 65戸 | 26.9万 | 1,330万 |
| ライオンズマンション尾頭橋 | 1985 | 49戸 | 21.1万 | 1,430万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23.6万 | - | - | - | 28.2万 | 26.0万 |
| 2LDK | - | - | 18.4万 | 24.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 24.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 900万 | 23.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額70,542円。2LDKなら月額70,542円が相場です。
ワンルーム
68,000〜71,000円
69,250円
1K
65,000〜70,000円
68,000円
1LDK
59,000〜78,000円
68,818円
2DK
65,000〜98,000円
72,000円
2LDK
60,000〜88,000円
70,542円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
4件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。