ルクレール東別院

愛知県名古屋市中区伊勢山1丁目1-5 | 築23年 | 52戸

推定相場

ルクレール東別院

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、10年間で37.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,249万円です。4SLDKが最も高く平均4,830万円、3LDKは平均3,249万円です。

3LDK

15件

3,249万

4LDK

3件

4,187万

4SLDK

2件

4,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,249万	2,490万	3,850万
4LDK	3件	4,187万	3,980万	4,290万
4SLDK	2件	4,830万	4,780万	4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（40.7万円）と比べて2.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

40.7万/㎡

4件

6-10階

41.1万/㎡

8件

11-20階

42.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区伊勢山1丁目1-5
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	52戸
専有面積	75.00m² ～ 115.65m²
分譲会社	明和建設工業
施工会社	麦島建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩4分

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金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

正木小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルクレール東別院	2003	52戸	43.8万	3,980万
ナビシティ東別院１	1992	43戸	34.6万	2,380万
伊勢山ハイツ	1979	19戸	25.8万	1,390万
プレサンス東別院駅前２	2021	60戸	71.4万	1,800万
ソレーユベルテ伊勢山	1992	12戸	32.5万	2,799万
ナビシティ松原公園	1991	26戸	41.4万	2,380万
メイクスWアート上前津V	2024	71戸	-	-
エスリード名古屋東別院	2020	78戸	69.8万	1,780万
三旺マンション第２金山	1981	21戸	20.9万	1,990万
メゾン橘	1980	47戸	31.3万	2,298万
レジェイド金山グランデ	2024	87戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	-	-	47.4万	43.8万
3LDK	32.0万	38.7万	35.1万	40.7万	43.9万	43.4万	42.2万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.79万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,290万	47.67万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,290万	47.19万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.21万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.4万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.69万/㎡
2021年8月	13〜15階	4SLDK	105㎡〜	4,780万	45.3万/㎡
2021年7月	13〜15階	4SLDK	105㎡〜	4,880万	46.25万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.93万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.57万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,850万	45.28万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.07万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.25万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,530万	46.71万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.58万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.52万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,830万	33.29万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,290万	38.7万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。