ナビシティ松原公園

愛知県名古屋市中区松原3丁目7-9 | 築35年 | 26戸

推定相場

ナビシティ松原公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、11年間で49.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132014201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2021年には90,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・14件）で、平均2,164万円です。4LDKが最も高く平均4,027万円、3LDKは平均1,984万円です。

2LDK

14件

2,164万

3LDK

6件

1,984万

4LDK

3件

4,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,164万	1,440万	2,880万
3LDK	6件	1,984万	1,880万	2,180万
4LDK	3件	4,027万	3,780万	4,320万

階数別の㎡単価

1-3階

36.3万/㎡

8件

4-7階

31.9万/㎡

8件

8階以上

31万/㎡

7件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区松原3丁目7-9
築年月	1991年5月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	54.22m² ～ 118.59m²
分譲会社	シンコーホーム
施工会社	日東建設
管理会社	ミソノ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩8分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナビシティ松原公園	1991	26戸	41.4万	2,380万
メイクスWアート上前津V	2024	71戸	-	-
メゾン橘	1980	47戸	31.3万	2,298万
トーカンマンション第２松原	1985	62戸	32.6万	1,680万
メゾン松原	1979	18戸	25.4万	1,280万
ユーハウス正木	1992	20戸	30.4万	2,280万
トーカンマンション第１松原	1983	36戸	27.4万	1,298万
ルクレール東別院	2003	52戸	43.8万	3,980万
セザール松原	1991	15戸	20.9万	1,380万
メイクス上前津IV	2023	45戸	-	-
ナビシティ東別院１	1992	43戸	34.6万	2,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	27.5万	-	26.4万	38.5万	37.4万	41.5万	41.4万
3LDK	25.3万	-	27.3万	29.1万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.37万/㎡
2023年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.54万/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,160万	37.41万/㎡
2022年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,999万	34.75万/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,299万	39.96万/㎡
2021年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,750万	36.75万/㎡
2021年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,299万	39.96万/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,880万	38.49万/㎡
2021年5月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.15万/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,299万	39.96万/㎡
2020年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,460万	25.38万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.13万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.46万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.34万/㎡
2017年8月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	3,980万	33.57万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.46万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	4,320万	36.43万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	3,780万	31.88万/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.26万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.8万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,995万	29.01万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,440万	25.03万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額102,500円。3LDKなら月額102,500円が相場です。

2LDK

83,000円

83,000〜83,000円

3LDK

102,500円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,564円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,454円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,454円/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,454円/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,531円/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,600円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。