トーカンマンション第２松原
愛知県名古屋市中区松原2丁目22-15 | 築41年 | 62戸
最新データ
2025年7月
売買30件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（44.9万円）より27.4%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より29.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で75.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・9件）で、平均1,237万円です。3LDKが最も高く平均1,884万円、3DKは平均902万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
993万 |
830万 |
1,180万 |
| 2DK |
9件 |
1,237万 |
650万 |
1,680万 |
| 2LDK |
7件 |
1,473万 |
880万 |
1,880万 |
| 3DK |
5件 |
902万 |
690万 |
1,100万 |
| 3LDK |
5件 |
1,884万 |
1,280万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区松原2丁目22-15 |
|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.68m² ～ 62.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産トーカン |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| トーカンマンション第２松原 |
1985 |
62戸 |
32.6万 |
1,680万 |
| メゾン松原 |
1979 |
18戸 |
25.4万 |
1,280万 |
| メゾン橘 |
1980 |
47戸 |
31.3万 |
2,298万 |
| トーカンマンション第１松原 |
1983 |
36戸 |
27.4万 |
1,298万 |
| セザール松原 |
1991 |
15戸 |
20.9万 |
1,380万 |
| メイクスWアート上前津V |
2024 |
71戸 |
- |
- |
| エスリード大須アヴェニュー |
2022 |
85戸 |
84.6万 |
1,960万 |
| ユニロイヤル松原 |
2011 |
26戸 |
50.4万 |
4,280万 |
| ナビシティ松原公園 |
1991 |
26戸 |
41.4万 |
2,380万 |
| エスポア橘 |
1992 |
16戸 |
43.4万 |
3,180万 |
| ウェリスライオンズザセントラル |
2011 |
125戸 |
58.2万 |
4,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
23.6万 |
| 2DK |
20.8万 |
- |
- |
27.3万 |
- |
- |
24.3万 |
32.6万 |
| 3LDK |
30.7万 |
- |
- |
- |
28.6万 |
30.5万 |
- |
- |
| 2LDK |
25.2万 |
32.3万 |
30.2万 |
28.6万 |
- |
26.6万 |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,180万 |
27.32万/㎡ |
| 2025年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
830万 |
19.92万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.61万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
2DK |
40㎡〜 |
930万 |
22.32万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
2DK |
50㎡〜 |
1,350万 |
26.21万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,900万 |
30.49万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,150万 |
26.62万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.57万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜11階 |
2DK |
40㎡〜 |
1,180万 |
27.32万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.96万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.17万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.17万/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,788万 |
32.26万/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,100万 |
19.85万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜11階 |
2DK |
40㎡〜 |
1,080万 |
25.92万/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜11階 |
2DK |
40㎡〜 |
650万 |
15.6万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.54万/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.99万/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜11階 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,050万 |
25.2万/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.59万/㎡ |
| 2015年8月 |
10〜11階 |
2DK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.93万/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜11階 |
2DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.85万/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.03万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜11階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,070万 |
19.3万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.03万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜11階 |
2DK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.93万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
17.09万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
17.09万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3DK |
50㎡〜 |
690万 |
13.4万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3DK |
50㎡〜 |
770万 |
14.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額79,462円。3DKなら月額79,462円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,923円/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
3DK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,816円/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,538円/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
3DK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,816円/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜9階 |
2DK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
2DK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
2DK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
2DK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
2DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3DK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,495円/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
3DK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,816円/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,538円/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3DK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,495円/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜11階 |
3DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,753円/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜11階 |
3DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,753円/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜11階 |
3DK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2013年10月 |
1〜3階 |
3DK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。