トーカンマンション第１松原
愛知県名古屋市中区松原2丁目22-30 | 築43年 | 36戸
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（44.9万円）より39.1%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・4件）で、平均1,482万円です。3LDKが最も高く平均1,790万円、2DKは平均953万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
1,339万 |
1,298万 |
1,380万 |
| 1LDK |
4件 |
1,482万 |
1,180万 |
1,698万 |
| 2DK |
3件 |
953万 |
790万 |
1,180万 |
| 2LDK |
3件 |
1,556万 |
1,380万 |
1,690万 |
| 3LDK |
2件 |
1,790万 |
1,699万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区松原2丁目22-30 |
|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.90m² ～ 84.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産トーカン |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| トーカンマンション第１松原 |
1983 |
36戸 |
27.4万 |
1,298万 |
| セザール松原 |
1991 |
15戸 |
20.9万 |
1,380万 |
| ユニロイヤル松原 |
2011 |
26戸 |
50.4万 |
4,280万 |
| メゾン松原 |
1979 |
18戸 |
25.4万 |
1,280万 |
| トーカンマンション第２松原 |
1985 |
62戸 |
32.6万 |
1,680万 |
| プラセシオンセントラル |
2011 |
46戸 |
54.2万 |
4,280万 |
| プリンスハイツ松原 |
1997 |
27戸 |
50.2万 |
3,600万 |
| ウェリスライオンズザセントラル |
2011 |
125戸 |
58.2万 |
4,480万 |
| エスリード大須アヴェニュー |
2022 |
85戸 |
84.6万 |
1,960万 |
| メイツ松原 |
2002 |
68戸 |
52.5万 |
3,800万 |
| メゾン橘 |
1980 |
47戸 |
31.3万 |
2,298万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
23.4万 |
22.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
27.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
28.4万 |
28.8万 |
| 1LDK |
- |
- |
35.8万 |
24.9万 |
- |
32.4万 |
31.3万 |
- |
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
18.8万 |
24.9万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,298万 |
27.38万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,599万 |
27.1万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
29.11万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,699万 |
28.79万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.44万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,498万 |
31.31万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.89万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.44万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,550万 |
32.4万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
890万 |
18.77万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.89万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,698万 |
35.81万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.04万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.4万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
790万 |
16.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の36%）で、平均月額82,000円。2SLDKなら月額82,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,245円/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
74,000円 |
1,436円/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
74,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,245円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,405円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
83,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,245円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
88,000円 |
1,405円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。