ウェリスライオンズザセントラル

愛知県名古屋市中区松原2丁目8-8 | 築15年 | 125戸

推定相場

ウェリスライオンズザセントラル

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の44.3万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、14年間で31.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20132015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2024年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・51件）で、平均4,181万円です。4LDKが最も高く平均5,443万円、2LDKは平均3,748万円です。

2LDK

27件

3,748万

3LDK

51件

4,181万

4LDK

9件

5,443万

4SLDK

2件

4,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	3,748万	2,650万	5,580万
3LDK	51件	4,181万	3,280万	5,490万
4LDK	9件	5,443万	4,180万	6,980万
4SLDK	2件	4,530万	4,480万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.0万円で、1-5階（52.9万円）と比べて5.1万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

52.9万/㎡

20件

6-10階

53.9万/㎡

28件

11-20階

58万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区松原2丁目8-8
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	125戸
専有面積	62.92m² ～ 129.82m²
分譲会社	NTT都市開発大京
施工会社	清水建設
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩7分

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上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩11分

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金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩20分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリスライオンズザセントラル	2011	125戸	58.2万	4,480万
ユニロイヤル松原	2011	26戸	50.4万	4,280万
エスリード大須アヴェニュー	2022	85戸	84.6万	1,960万
プラセシオンセントラル	2011	46戸	54.2万	4,280万
セザール松原	1991	15戸	20.9万	1,380万
トーカンマンション第１松原	1983	36戸	27.4万	1,298万
ダイアパレス大須観音	1980	21戸	24.6万	1,598万
プリンスハイツ松原	1997	27戸	50.2万	3,600万
メイツ松原	2002	68戸	52.5万	3,800万
メゾン松原	1979	18戸	25.4万	1,280万
トーカンマンション第２松原	1985	62戸	32.6万	1,680万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

40件

4,000〜5,000万

34件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	55.6万	55.3万	57.6万	59.6万	59.2万	53.3万	64.7万	58.2万
2LDK	59.5万	49.4万	46.6万	59.3万	55.2万	58.4万	-	-
4LDK	-	49.7万	63.2万	64.6万	62.5万	-	-	-
4SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.22万/㎡
2025年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.72万/㎡
2024年4月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	3,800万	58.45万/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.29万/㎡
2024年12月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	3,790万	58.29万/㎡
2023年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.17万/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,298万	60.72万/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.93万/㎡
2023年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.53万/㎡
2023年1月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	5,980万	62.5万/㎡
2023年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,580万	55.07万/㎡
2023年1月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.9万/㎡
2023年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,198万	59.45万/㎡
2023年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.29万/㎡
2023年10月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,490万	62.5万/㎡
2022年9月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,580万	55.07万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,298万	60.86万/㎡
2022年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.42万/㎡
2022年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.26万/㎡
2022年9月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	5,580万	58.32万/㎡
2022年7月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,180万	64.29万/㎡
2022年7月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,890万	59.83万/㎡
2022年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.44万/㎡
2022年6月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	4,580万	59.52万/㎡
2022年6月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	4,800万	57.04万/㎡
2022年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.81万/㎡
2022年4月	13〜16階	2LDK	95㎡〜	5,580万	58.32万/㎡
2022年12月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	6,900万	72.12万/㎡
2022年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,780万	58.14万/㎡
2022年12月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.32万/㎡
2022年12月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.9万/㎡
2022年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.47万/㎡
2022年10月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,690万	56.76万/㎡
2021年9月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,999万	56.91万/㎡
2021年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,030万	46.61万/㎡
2021年3月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.28万/㎡
2021年12月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	4,990万	59.3万/㎡
2021年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.22万/㎡
2021年10月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	6,980万	72.96万/㎡
2020年9月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.51万/㎡
2020年9月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,080万	47.38万/㎡
2020年8月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,080万	47.38万/㎡
2020年8月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	4,050万	57.35万/㎡
2020年6月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.67万/㎡
2020年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.36万/㎡
2020年2月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.67万/㎡
2020年12月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.51万/㎡
2020年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.84万/㎡
2020年10月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,030万	46.61万/㎡
2019年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.18万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額184,571円。4LDKなら月額149,500円が相場です。

2LDK

139,600円

124,000〜158,000円

3LDK

184,571円

160,000〜225,000円

4LDK

149,500円

132,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

16件

20〜30万

4件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,901円/㎡
2023年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,901円/㎡
2023年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,139円/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,376円/㎡
2021年8月	17〜19階	3LDK	95㎡〜	225,000円	2,352円/㎡
2020年8月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	124,000円	1,907円/㎡
2020年6月	13〜16階	2SDK	70㎡〜	160,000円	2,266円/㎡
2020年6月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,996円/㎡
2020年5月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	134,000円	2,061円/㎡
2020年4月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,020円/㎡
2018年4月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,276円/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,163円/㎡
2018年3月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	200,000円	2,376円/㎡
2018年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,266円/㎡
2017年1月	17〜19階	3LDK	95㎡〜	225,000円	2,352円/㎡
2017年1月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	182,000円	2,072円/㎡
2015年4月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	132,000円	1,380円/㎡
2015年3月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,463円/㎡
2015年3月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,568円/㎡
2015年12月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,163円/㎡
2015年12月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	132,000円	1,380円/㎡
2014年9月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,163円/㎡
2014年12月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,756円/㎡
2014年11月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,829円/㎡
2014年11月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	134,000円	2,061円/㎡
2013年8月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,430円/㎡
2013年7月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	182,000円	2,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。