セザール松原

愛知県名古屋市中区松原2丁目22-31 | 築35年 | 15戸

推定相場

セザール松原

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2024年は20.9万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には34,667円へ、46.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・7件）で、平均487万円です。3LDKが最も高く平均1,487万円、1Rは平均487万円です。

7件

487万

3LDK

3件

1,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	487万	348万	560万
3LDK	3件	1,487万	1,380万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（20.6万円）と比べて2.0万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

20.6万/㎡

7件

4-7階

22.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区松原2丁目22-31
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	15戸
専有面積	21.95m² ～ 66.06m²
分譲会社	セザール
施工会社	松井建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市立松原小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール松原	1991	15戸	20.9万	1,380万
トーカンマンション第１松原	1983	36戸	27.4万	1,298万
ユニロイヤル松原	2011	26戸	50.4万	4,280万
メゾン松原	1979	18戸	25.4万	1,280万
トーカンマンション第２松原	1985	62戸	32.6万	1,680万
プラセシオンセントラル	2011	46戸	54.2万	4,280万
ウェリスライオンズザセントラル	2011	125戸	58.2万	4,480万
エスリード大須アヴェニュー	2022	85戸	84.6万	1,960万
プリンスハイツ松原	1997	27戸	50.2万	3,600万
メイツ松原	2002	68戸	52.5万	3,800万
メゾン橘	1980	47戸	31.3万	2,298万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	-	-	23.3万	20.9万
1R	15.9万	25.5万	22.3万	-	21.2万	24.1万	23.1万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.9万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.23万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	530万	24.15万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	485万	22.1万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.41万/㎡
2021年5月	中層	1R	20㎡〜	530万	24.15万/㎡
2019年3月	中層	1R	20㎡〜	465万	21.19万/㎡
2017��1月	中層	3DK	50㎡〜	950万	18.68万/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	490万	22.33万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	560万	25.52万/㎡
2014年6月	中層	1R	20㎡〜	348万	15.86万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	680万	15.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額38,125円。2DKなら月額64,500円が相場です。

ワンルーム

38,125円

33,000〜45,000円

40,250円

38,000〜44,000円

44,250円

35,000〜50,000円

1LDK

62,000円

60,000〜64,000円

2DK

64,500円

64,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

6件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,640円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,503円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,739円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,739円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,503円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,686円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	2,086円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,484円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,484円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,959円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,954円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,050円/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	64,000円	1,594円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,374円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	50㎡〜	64,000円	1,258円/㎡
2015年8月	中層	1R	20㎡〜	44,000円	2,005円/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	38,000円	1,888円/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	39,000円	1,938円/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	40,000円	1,987円/㎡
2013年11月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,619円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。