伊勢山ハイツ
愛知県名古屋市中区伊勢山1丁目9-13 | 築47年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.8万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、11年間で53.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2020年には77,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 53.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均2,234万円です。2LDKが最も高く平均2,234万円、3DKは平均1,589万円です。
2LDK
2,234万
8件
3DK
1,589万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,234万 | 1,390万 | 3,184万 |
| 3DK | 4件 | 1,589万 | 980万 | 2,197万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区伊勢山1丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 41.74m² ～ 70.23m² |
| 分譲会社 | 三洋運輸建設 |
| 施工会社 | 栄興建設 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢山ハイツ | 1979 | 19戸 | 25.8万 | 1,390万 |
| プレミアムコート名古屋金山インテルノ | 2009 | - | - | - |
| ソレーユベルテ伊勢山 | 1992 | 12戸 | 32.5万 | 2,799万 |
| ナビシティ東別院１ | 1992 | 43戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| シャルム東別院 | 1992 | - | - | - |
| ルクレール東別院 | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| 丸美シティマンション金山 | 1979 | 18戸 | 18.9万 | 1,190万 |
| サンシャイン金山 | 1980 | - | - | - |
| GAタワー | 2003 | - | - | - |
| レジェイド金山グランデ | 2024 | 87戸 | - | - |
| 三旺マンション第２金山 | 1981 | 21戸 | 20.9万 | 1,990万 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.0万 | 39.1万 | - | 31.5万 | 29.7万 | - | 25.8万 | 25.8万 |
| 3DK | - | - | 29.3万 | - | - | 18.2万 | 18.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 29.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 29.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 39.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の36%）で、平均月額73,750円。3LDKなら月額74,333円が相場です。
1LDK
65,000〜65,000円
65,000円
3DK
70,000〜75,000円
73,750円
3LDK
73,000〜77,000円
74,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。