伊勢山ハイツ
愛知県名古屋市中区伊勢山1丁目9-13 | 築47年 | 19戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（43.9万円）より41.2%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より44.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.8万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、11年間で53.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2020年には77,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均1,579万円です。2LDKが最も高く平均1,579万円、3DKは平均1,335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,579万 |
1,180万 |
1,990万 |
| 3DK |
4件 |
1,335万 |
980万 |
1,690万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区伊勢山1丁目9-13 |
|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.74m² ～ 70.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 三洋運輸建設 |
|---|
| 施工会社 | 栄興建設 |
|---|
| 管理会社 | 高光トラスト |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
39.0万 |
39.1万 |
- |
31.5万 |
29.7万 |
- |
25.8万 |
25.8万 |
| 3DK |
- |
- |
29.3万 |
- |
- |
18.2万 |
18.2万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
25.83万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.21万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
25.83万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.21万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,599万 |
29.71万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,790万 |
33.26万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,599万 |
29.71万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,690万 |
29.3万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
31.23万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,690万 |
29.3万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
39.08万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,090万 |
41.05万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,690万 |
39.04万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の36%）で、平均月額73,750円。3LDKなら月額74,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
77,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,125円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,125円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,210円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,043円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,282円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,043円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。