新栄の土地相場
愛知県名古屋市中区新栄 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中区新栄の土地相場は坪単価31万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.0%。
推定相場
新栄の土地
99件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
969,263円/坪
推定総額
4,846万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が269,855円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価155万円で最も高く、台形（127万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
103.5/坪
31.3/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
8,177
取引実績
99件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪111万円から2024年は坪117万円へ、16年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,700円
51坪〜（170㎡〜）
130.3/坪
2024年第3四半期
8,000円
67坪〜（220㎡〜）
120.2/坪
2024年第3四半期
6,700円
67坪〜（220㎡〜）
100.7/坪
2024年第3四半期
8,000円
45坪〜（150㎡〜）
176.3/坪
2024年第2四半期
8,500円
56坪〜（185㎡〜）
151.9/坪
2024年第2四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
5,800円
41坪〜（135㎡〜）
142.0/坪
2023年第3四半期
16,000円
91坪〜（300㎡〜）
176.3/坪
2023年第3四半期
6,000円
41坪〜（135㎡〜）
146.9/坪
2023年第2四半期
5,400円
38坪〜（125㎡〜）
142.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の土地マップ
名古屋市中区内のエリアランキング
新栄は名古屋市中区内11地区中7位（上位36%）。
坪単価103.5/坪。
1つ上の橘とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
新栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区新栄１丁目６１１番 | 78.6/㎡ | +6.9% | 事務所 | 新栄町 280m |
| 名古屋市中区新栄１丁目２８１７番 | 56.2/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 矢場町 700m |
| 名古屋市中区新栄１丁目１３２３番 | 42.5/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新栄町 750m |
| 名古屋市中区新栄３丁目１２１７番 | 39.8/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 新栄町 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）