レジデンス大須
愛知県名古屋市中区大須2丁目7-32 | 築48年 | 22戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.7万/㎡から2021年は4.5万/㎡へ、6年間で41.5%下落しています（年平均-6.9%）。直近3年では27.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2021年には65,400円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.468
補正係数 ×0.468
代表面積 55.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
階数別の㎡単価
1-3階
2件
6.1万/㎡
4-7階
3件
5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須2丁目7-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 37.69m² ～ 106.20m² |
| 分譲会社 | 名古屋レジデンス |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス大須 | 1978 | 22戸 | 4.5万 | 480万 |
| プレサンスロジェ大須白川公園 | 2024 | 56戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| 宝マンション大須 | 1991 | 58戸 | 40.1万 | 2,480万 |
| シティコーポ大須 | 1985 | 10戸 | 31.9万 | 2,180万 |
| ネオハイツ大須 | 1984 | - | - | - |
| ナビシティ大須 | 1989 | 38戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| プレサンス大須観音ディオ | 2020 | 56戸 | 71.2万 | 1,900万 |
| プレサンス栄白川公園２ | 2009 | 60戸 | 59.3万 | 1,250万 |
| ローレルアイ大須 | 2013 | 42戸 | 59.0万 | 2,980万 |
| プレサンス栄白川公園 | 2008 | 55戸 | 58.3万 | 1,230万 |
| ダイアパレス大須第2 | 1988 | - | - | - |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 480万 | 4.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額61,250円。3LDKなら月額73,800円が相場です。
1LDK
85,000〜85,000円
85,000円
2LDK
45,000〜65,000円
61,250円
2SLDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
67,000〜80,000円
73,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
12件
8〜10万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 913円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。