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プレサンス大須観音ディオ

愛知県名古屋市中区大須2丁目2-17 | 築6年 | 56戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の65.2万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、3年間で9.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の62,250円から2026年には66,430円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K
6件
2,019万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,019万 1,771万 2,343万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.5万円で、1-5階（58.1万円）と比べて18.4万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
58.1万/㎡
2件
11-20階
76.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +18.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区大須2丁目2-17
築年月2020-02（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積25.79m² ～ 26.69m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社新井組
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩3分
🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩13分
🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
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栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
徒歩20分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス大須観音ディオ 2020 56戸 71.2万 1,900万
プレサンス栄白川公園２ 2009 60戸 59.3万 1,250万
プレサンス栄白川公園 2008 55戸 58.3万 1,230万
SK大須ビル 1979 - - -
ナビシティ大須 1989 38戸 29.7万 2,180万
ローレルアイ大須 2013 42戸 59.0万 2,980万
プレサンス大須観音ビザリア 2023 56戸 90.5万 2,100万
プレサンスロジェ大須白川公園 2024 56戸 86.2万 2,680万
レジデンス大須 1978 22戸 4.5万 480万
オープンレジデンシア大須FRONT 2024 - - -
宝マンション大須 1991 58戸 40.1万 2,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
1K 65.2万 77.6万 77.6万 71.2万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,900万 71.19万/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,070万 77.56万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,070万 77.56万/㎡
2022年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,050万 79.49万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,550万 58.08万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,550万 58.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（224件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,691円。
1K
62,691円
54,000〜70,000円
全 224 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,720円 2,462円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,800円 2,465円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,100円 2,602円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,100円 2,602円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 54,500円 2,113円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 66,000円 2,559円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,000円 2,559円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 66,720円 2,500円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 56,500円 2,191円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,800円 2,503円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 66,800円 2,503円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,070円 2,445円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 56,000円 2,171円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 54,000円 2,094円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 56,500円 2,191円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,100円 2,447円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 57,500円 2,229円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 57,500円 2,229円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 58,000円 2,249円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,000円 2,210円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 59,500円 2,307円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,500円 2,152円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,249円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 54,500円 2,113円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,070円 2,523円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,100円 2,524円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,100円 2,524円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,070円 2,484円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,800円 2,353円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 54,500円 2,113円/㎡

他 194 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。