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プレサンス大須観音ディオ

愛知県名古屋市中区大須2丁目2-17 | 築6年 | 56戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の65.2万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、3年間で9.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の62,250円から2026年には66,430円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K
6件
1,865万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 1,865万 1,550万 2,070万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.5万円で、1-5階（58.1万円）と比べて18.4万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
58.1万/㎡
2件
11-20階
76.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +18.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区大須2丁目2-17
築年月2020年2月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積25.79m² ～ 26.69m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社新井組
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩3分
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伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩13分
🚉
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩14分
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矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
徒歩14分
🚉
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
徒歩20分

学区情報

小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス大須観音ディオ 2020 56戸 71.2万 1,900万
プレサンス栄白川公園２ 2009 60戸 59.3万 1,250万
プレサンス栄白川公園 2008 55戸 58.3万 1,230万
ナビシティ大須 1989 38戸 29.7万 2,180万
ローレルアイ大須 2013 42戸 59.0万 2,980万
プレサンス大須観音ビザリア 2023 56戸 90.5万 2,100万
プレサンスロジェ大須白川公園 2024 56戸 86.2万 2,680万
レジデンス大須 1978 22戸 4.5万 480万
宝マンション大須 1991 58戸 40.1万 2,480万
エスリード大須デュオ 2021 77戸 68.4万 1,750万
シティコーポ大須 1985 10戸 31.9万 2,180万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
1K 65.2万 77.6万 77.6万 71.2万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,900万 71.19万/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,070万 77.56万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,070万 77.56万/㎡
2022年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,050万 79.49万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,550万 58.08万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,550万 58.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（224件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,691円。
1K
62,691円
54,000〜70,000円
全 224 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,720円 2,462円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,800円 2,465円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,100円 2,602円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,100円 2,602円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 54,500円 2,113円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 66,000円 2,559円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,000円 2,559円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 66,720円 2,500円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 56,500円 2,191円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,800円 2,503円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 66,800円 2,503円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,070円 2,445円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 56,000円 2,171円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 54,000円 2,094円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 56,500円 2,191円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,100円 2,447円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 57,500円 2,229円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 57,500円 2,229円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 58,000円 2,249円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,000円 2,210円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 59,500円 2,307円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,500円 2,152円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,249円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 54,500円 2,113円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,070円 2,523円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,100円 2,524円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,100円 2,524円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,070円 2,484円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,800円 2,353円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 54,500円 2,113円/㎡

他 194 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。