プレサンス栄白川公園２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.2万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、11年間で13.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,835円から2026年には50,950円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・22件）で、平均1,229万円です。1Rが最も高く平均1,229万円、1Kは平均1,133万円です。

1R

22件

1,229万

1K

12件

1,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,229万	1,070万	1,400万
1K	12件	1,133万	980万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（52.7万円）と比べて5.3万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

52.7万/㎡

10件

4-7階

57.9万/㎡

12件

8階以上

58万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区大須2丁目3-49
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	20.09m² ～ 23.73m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩4分

🚉

伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩11分

学区情報

小学校

栄小学校

中学校

前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス栄白川公園２	2009	60戸	59.3万	1,250万
プレサンス大須観音ディオ	2020	56戸	71.2万	1,900万
プレサンス栄白川公園	2008	55戸	58.3万	1,230万
ナビシティ大須	1989	38戸	29.7万	2,180万
ローレルアイ大須	2013	42戸	59.0万	2,980万
プレサンスロジェ大須白川公園	2024	56戸	86.2万	2,680万
プレサンス大須観音ビザリア	2023	56戸	90.5万	2,100万
レジデンス大須	1978	22戸	4.5万	480万
宝マンション大須	1991	58戸	40.1万	2,480万
シティコーポ大須	1985	10戸	31.9万	2,180万
エスリード大須デュオ	2021	77戸	68.4万	1,750万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	50.5万	56.0万	-	-	-	60.7万	58.3万	59.3万
1R	56.2万	55.6万	60.2万	58.8万	61.4万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	59.27万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,230万	58.33万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,280万	60.7万/㎡
2022年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,400万	67.93万/㎡
2022年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,300万	54.79万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,240万	58.8万/㎡
2020年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,240万	58.8万/㎡
2020年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,300万	61.65万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,195万	56.67万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,170万	55.48万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,170万	53.6万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,180万	55.96万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,195万	56.67万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	55.96万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	49.73万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,170万	53.6万/㎡
2018年6月	13〜13階	1R	20㎡〜	1,130万	54.83万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,200万	56.91万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,070万	50.74万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	63.08万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,060万	50.27万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,250万	59.27万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	51.22万/㎡
2017年12月	13〜13階	1R	20㎡〜	1,170万	55.48万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	61.65万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,220万	55.89万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,070万	50.74万/㎡
2017年10月	13〜13階	1R	20㎡〜	1,280万	62.11万/㎡
2016年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	980万	47.55万/㎡
2016年5月	13〜13階	1R	20㎡〜	1,280万	62.11万/㎡
2016年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,150万	55.8万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,030万	47.19万/㎡
2015年11月	13〜13階	1R	20㎡〜	1,280万	62.11万/㎡
2014年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,100万	52.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（588件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額52,606円。1Kなら月額52,606円が相場です。

ワンルーム

52,041円

48,800〜57,100円

1R

53,200円

51,800〜55,000円

1K

52,606円

43,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

50件

5〜8万

538件

全 588 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	49,500円	2,402円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,400円	2,543円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,900円	2,664円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,900円	2,458円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	49,000円	2,245円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	49,000円	2,230円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	49,000円	2,245円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,276円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,291円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,500円	2,497円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,500円	2,481円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,810円	2,465円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,900円	2,469円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,474円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,900円	2,450円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,830円	2,660円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	51,900円	2,377円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,291円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,810円	2,465円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,900円	2,453円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	53,900円	2,469円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,900円	2,499円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,900円	2,503円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,100円	2,422円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	54,900円	2,515円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,810円	2,511円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,428円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,500円	2,395円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,900円	2,540円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,900円	2,664円/㎡

他 558 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。