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宝マンション大須

愛知県名古屋市中区大須2丁目20-36 | 築35年 | 58戸

推定相場
宝マンション大須
最新データ
2024年9月
売買18件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（56.4万円）より28.9%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より13.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201820192021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.1万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、6年間で14.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,200円から2025年には88,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・6件）で、平均2,875万円です。3LDKが最も高く平均3,280万円、1SLDKは平均2,140万円です。
1LDK
2件
2,540万
1SLDK
2件
2,140万
2LDK
3件
2,280万
2SLDK
6件
2,875万
3SLDK
3件
3,123万
3LDK
2件
3,280万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,540万 2,499万 2,580万
1SLDK 2件 2,140万 2,100万 2,180万
2LDK 3件 2,280万 1,980万 2,480万
2SLDK 6件 2,875万 2,790万 3,280万
3SLDK 3件 3,123万 2,890万 3,330万
3LDK 2件 3,280万 3,280万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（30.6万円）と比べて9.4万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30.6万/㎡
2件
4-7階
39.7万/㎡
9件
8階以上
40万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区大須2丁目20-36
築年月1991年4月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数58戸
専有面積54.54m² ～ 85.82m²
分譲会社宝交通
施工会社真柄建設
管理会社宝コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩2分

学区情報

小学校
大須小学校
中学校
前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宝マンション大須 1991 58戸 40.1万 2,480万
サンクレイドル名古屋大須 2017 48戸 89.2万 4,980万
レジデンス大須 1978 22戸 4.5万 480万
シティコーポ大須 1985 10戸 31.9万 2,180万
ナビシティ大須 1989 38戸 29.7万 2,180万
ローレルアイ大須 2013 42戸 59.0万 2,980万
グランドメゾン大須門前町通 2022 65戸 92.4万 5,650万
グランコート大須 1999 41戸 37.5万 2,600万
シティコーポ門前 1988 18戸 36.0万 1,850万
プレサンス大須観音ディオ 2020 56戸 71.2万 1,900万
プレサンスロジェ大須白川公園 2024 56戸 86.2万 2,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192021202220232024
2LDK - 38.5万 - 34.0万 - 40.1万
3SLDK 35.1万 - - - 39.3万 -
2SLDK - - 40.0万 41.2万 39.3万 -
3LDK - - - 39.8万 39.8万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.08万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,580万 44.29万/㎡
2023年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,330万 40.41万/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,790万 39.27万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.8万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,499万 42.9万/㎡
2023年11月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,150万 38.22万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.99万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,790万 39.27万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 46.17万/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,799万 40.03万/㎡
2022年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,790万 39.27万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.8万/㎡
2021年5月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 2,180万 31.18万/㎡
2021年2月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 2,100万 30.03万/㎡
2021年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,799万 40.03万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.47万/㎡
2018年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,890万 35.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額110,655円。4LDKなら月額122,000円が相場です。
1K
50,600円
50,000〜52,000円
1SLDK
127,500円
120,000〜135,000円
2DK
73,800円
72,000〜78,000円
2LDK
87,667円
70,000〜110,000円
2SLDK
108,296円
90,000〜111,000円
3LDK
110,655円
100,000〜140,000円
4LDK
122,000円
118,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
10件
10〜15万
67件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,503円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2025年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 72,000円 1,433円/㎡
2024年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 72,000円 1,433円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,769円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,517円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,769円/㎡
2024年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 102,000円 1,459円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,457円/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 72,000円 1,431円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,769円/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,548円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,769円/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,548円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,767円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,752円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,769円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,437円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,440円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2021年9月 10〜12階 2DK 50㎡〜 78,000円 1,429円/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 78,000円 1,546円/㎡
2021年7月 10〜12階 2DK 50㎡〜 78,000円 1,546円/㎡
2021年4月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 120,000円 1,716円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2021年4月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 135,000円 1,931円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。